2017年咨询工程师《分析评价》辅导资料：第六章第三节

　　2017年咨询工程师《分析评价》辅导资料：第六章第三节　建设投资分类估算

　　建设投资分类估算

　　(一)估算步骤

　　(二)建筑工程费估算

　　1.估算内容

　　(1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。

　　(2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。

　　(3)建设场地的大型土石方工程、施工临时设施和完工后的场地清理、环境绿化的费用。

　　(4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。

　　2.估算方法

　　单位建筑工程投资估算法

　　单位实物工程量投资估算法

　　概算指标投资估算法

　　(三)设备购置费估算

　　1. 国内设备购置费估算

　　2.进口设备购置费估算

　　3. 工器具及生产家具购置费估算

　　4. 备品备件购置费估算

　　1.国内设备购置费估算

　　(1)国产标准设备原价

　　一般指的是设备制造厂的交货价,即出厂价。一般应按带有备件的出厂价计算。

　　(2)国产非标准设备原价

　　(3)设备运杂费

　　通常由运输费、装卸费、运输包装费、供销手续费和仓库保管费等各项费用构成。

　　设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率

　　2.进口设备购置费估算

　　进口设备购置费由进口设备货价、进口从属费用及国内运杂费构成。

　　(1)进口设备货价

　　(2)进口从属费用

　　进口从属费用包括国外运费、国外运输保险费、进口关税、进口环节消费税、进口环节增值税、外贸手续费、银行财务费。

　　(3)国内运杂费

　　通常由运输费、运输保险费、装卸费、包装费和仓库保管费等费用构成。

　　国内运杂费=进口设备离岸价×人民币外汇牌价×国内运杂费费率

　　3.工器具及生产家具购置费估算

　　为保证新建或扩建项目初期正常生产必须购置的第一套工卡模具、器具及生产家具的购置费用。

　　一般以国内设备原价和进口设备离岸价为计算基数，按照部门或行业规定的工器具及生产家具费费率计算。

　　4.备品备件购置费估算

　　历年真题

　　【例题-2004/2011年真题】某进口设备的到岸价是100万美元，外汇牌价：1美元=8.28元人民币，国外运费率6%，国外运输保险费率2.66‰，进口关税率22%，进口环节增值税率17%，外贸手续费率1.5%，银行财务费率4‰，则外贸手续费为(　)万元。

　　A.17.73　　　　　　B.15.15

　　C.12.42　　　　　　D.11.69

　　【答案】 C

　　【解析】外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率=100×8.28×1.5%=12.42。参见教材P197。

　　【例题-2005/2006年真题】某项目进口设备的货价采用离岸价格，已知该设备到岸价格为100万美元，国外运费为5万美元，国外运输保险费为0.5万美元，进口关税税率10%，银行财务费率5‰，外贸手续费率1.5%，增值税率17%，国内运杂费30万元人民币，当前汇率为8元人民币=一美元，该设备的进口环节增值税为(　)万元人民币。

　　A.131.6　　　　　B.149.6

　　C.167.6　　　　　D.171.5

　　【答案】B

　　【解析】进口环节增值税=(进口设备到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税)×增值税率=(100×8+100×10%×8)×17%=149.6。参见教材P197。

　　【例题-2010年真题】某公司进口10辆小轿车，进口到岸价格总计折算为人民币200万元。如关税税率为25%，增值税税率为17%，消费税税率为5%，则应缴纳的消费税为人民币(　)万元。

　　A.10.00　　　　B.12.50　　　　C.13.16　　　　D.14.63

　　【答案】C

　　【解析】根据消费税计算公式，消费税的计算基础是到岸价+关税

　　消费税为(200+200×25%)/(1-5%)×5%=13.16

　　注意关税的计算基础：到岸价

　　消费税的计算基础：到岸价+关税

　　增值税的计算基础：到岸价+关税+消费税

　　【例6-7】某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，离岸价为400万美元。其他有关费用参数为;国外海运费率为4%;海上运输保险费费率为0.1%;银行财务费费率为0.15%;外贸手续费费率为1%;关税税率为10%;进口环节增值税税率为17%;人民币外汇牌价为1美元=6.5元人民币，设备的国内运杂费费率为2.1%。试对该套设备购置费进行估算(保留两位小数点)。

　　【解答】根据上述各项费用的计算公式，则有：

　　进口设备离岸价=400×6.5=2600(万元)

　　国外运费=400×6.5×4%=104(万元)

　　国外运输保险费=(2600+104)×0.1%=2.70(万元)

　　进口关税=(2600+104+2.70)×10%=270.67(万元)

　　进口环节增值税=(2600+104+2.70+270.67)×17%=506.15(万元)

　　外贸手续费=(2600+104+2.70)×1%=27.07(万元)

　　银行财务费=2600×0.15%=3.9(万元)

　　国内运杂费=2600×2.1%=54.6(万元)

　　设备购置费=2600+104+2.07+270.67+.506.15+27.07+3.9+54.6

　　=3569.09(万元)

　　(四)安装工程费估算

　　1.估算内容

　　(1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机电设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装费。

　　(2)工艺、供热、供电、给排水、通风空调、净化及除尘、自控、电讯等管道、管线、电缆等的材料费和安装费。

　　(3)设备和管道的保温、绝缘、防腐，设备内部的填充物等的材料费和安装费。

　　2.估算方法

　　安装工程费=设备原价×安装费费率

　　安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标

　　安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标

　　附属管道量大的项目还应单独估算并列出管道费用

　　【例题6-3】建设项目安装工程费的估算内容不包括(　)(2007年真题，2010年考点)。

　　A.设备装配　　 B.设备保温

　　C.铁路修建 　　D.管线敷设

　　【答案】C

　　【解析】安装工程费不包括铁路的修建，这属于建筑工程费。参见教材P198～199。安装工程费用和建筑工程费用各自包括的内容很容易混，容易出题。

　　(五)工程建设其他费用估算

　　1.建设用地费用

　　(1)征地补偿费

　　①土地补偿费

　　②安置补助费

　　③地上附着物和青苗补偿费

　　④征地动迁费

　　⑤其他税费

　　(2)土地使用权出让(转让)金(计入无形资产)

　　(3)建设期租地费用，及临时用地补偿费

　　2.建设管理费

　　3.可行性研究费

　　4.研究试验费

　　5.勘察设计费

　　6.环境影响评价费

　　7.职业安全卫生健康评价费

　　8.场地准备及临时设施费

　　9.引进技术和设备其他费用

　　10.工程保险费

　　11.市政公用设施建设及绿化补偿费

　　12.超限设备运输特殊措施费

　　13.特殊设备安全监督检验费

　　14.联合试运转费

　　15.安全生产费用

　　16.专利及专有技术使用费(计入无形资产)

　　17.生产准备费(计入其他资产)

　　18.办公及生活家具购置费(计入其他资产)

　　(六)关于建筑投资和增值税进项税额

　　我国实行消费型增值税，允许从销项税额中抵扣部分固定资产增值税，同时该可抵扣固定资产进项税不得计入固定资产原值。

　　(七)基本预备费估算

　　(1)在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用;经批准的设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。

　　(2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。

　　(3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。

　　基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率

　　(八)涨价预备费估算

　　(九)汇总编制建设投资估算表，并对建设投资的合理性进行分析

　　1.建设投资的合理性分析

　　①单位投资的产出水平

　　②单位产出水平需要的投资

　　2.建设投资构成的合理性分析

　　①各类工程费用构成的合理性分析

　　②分年投资计划的合理性分析