自学考试《物业管理法规》全真试题及答案

自学考试《物业管理法规》全真试题及答案

　　一、单选题：

　　1、某小区的建筑面积有30 万平方米，主要设备是一套系统，车库、绿地和景观是业主共用的，但是该小区由小区内道路划分为四个组团，各个组团的保安监控系统是分别负责各个组团的监控，该小区应当划分为( )物业管理区域。

　　A、一个 B、二个 C、三个 D、四个

　　2、《北京市物业管理办法》自( )起施行。

　　A、2010 年8 月1 日 B、2010 年10 月1 日

　　C、2010 年12 月1 日 D、2011 年1 月1 日

　　3、( )负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。

　　A、街道办事处、乡镇人民政府 B、政府行政主管部门

　　C、街道办事处 D、乡镇人民政府

　　4、物业服务合同终止或者业主共同决定不再接受事实服务，物业服务企业应当在( )日内与全体业主完成交接。

　　A、15 日 B、30 日 C、60 日 D、90 日

　　5、前期物业服务责任由( )承担

　　A、业主 B、物业服务企业 C、建设单位 D、施工单位

　　6、业主大会的组成人员包括：( )

　　A、物业管理区域内全体业主 B、街道办事处、乡镇人民政府指定人员

　　C、区、县房屋行政主管部门代表 D、社区居委会代表

　　7、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积(A)以上的，建设单位

　　应当向( )报送筹备首次业主大会会议所需资料，并推荐业主代表作为临时召集人。

　　A. 50% 物业所在地街道办事处、乡镇人民政府

　　B. 50% 物业所在地房屋行政主管部门

　　C. 2/3 物业所在地街道办事处、乡镇人民政府

　　D. 2/3 物业所在地房屋行政主管部门

　　8、业主自己申请成立业主大会需要满足的条件是：物业管理区域内占总人数( )以上或者专有部分占建筑物总面积( )以上的业主可以自行向物业所在地( )提出书面申请成立业主大会

　　A.5% 5% 区县房屋行政主管部门

　　B.5% 5% 街道办事处、乡镇人民政府

　　C.10% 10% 街道办事处、乡镇人民政府

　　D.0% 10% 区县房屋行政主管部门

　　9、业主委员会应当自选举产生之日起( )日内，向物业所在地( )备案。

　　A.15 区县房屋行政主管部门

　　B.30 街道办事处、乡镇人民政府

　　C.60 街道办事处、乡镇人民政府

　　D.90 区县房屋行政主管部门

　　10、业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起( )日内将所保管的档案资料、印章及其他应当移交的财物，移交给业主委员会。

　　A.7 B.5 C.3 D.2

　　11、物业服务企业应当于每年( )公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算。

　　A.第一个月 B.第二个月 C.第一季度 D.第二季度

　　12、物业服务合同届满，物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当于合同期限届满前履行必要的通知义务;合同未约定通知期限的，应当于合同期限届满前( )通知业主。

　　A.一个月 B.二个月 C.三个月 D.四个月

　　13、业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求( )予以撤销。

　　A.物业所在地区县房屋行政主管部门 B.人民法院

　　C.物业所在地街道办事处、乡镇人民政府 D.物业所在地公安机关

　　14、《北京市物业管理办法》规定，物业服务用房建筑面积不得低于( )平方米，其中地上房屋不得低于100 平方米，业主大会及业主委员会办公用房面积30-60 平方米。

　　A、100 B、150 C、200 D、250

　　15、前期物业管理期限，是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业( )交接止。

　　A、公共区域 B、设施设备 C、共用部分 D、公共部分

　　16、《北京市物业管理办法》实施前，同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同，( )执行。

　　A、需要按照重新签署合同约定

　　B、在办法实施前签署的合同按照合同约定执行，办法实施后的分期开发的部分需要重新签署合同约定

　　C、如果成立业主大会，按照业主大会的决议

　　D、按照合同约定

　　17、《关于<北京市物业管理办法>实施中若干问题的通知》要求街道办事处、乡镇人民政府( )

　　A.对前期物业服务进行评估监理

　　B.加强对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动的协助、指导和监督。

　　C.协助全体业主共同制定《管理规约》

　　D.协助全体业主做好物业共用部分的查验和交接

　　18、修缮工程投资额达到( )万元以上或者建筑面积达到( )平方米以上时，应当依法取得施工许可。

　　A、10 100 B、20 200 C、30 300 D、50 500

　　19、房屋建筑的安全责任人是指房屋建筑的( )

　　A.开发建设单位 B.所有人 C.使用人 D.管理人

　　20、房屋建筑管理人(简称管理人)是对房屋建筑使用安全承担( )的自然人、法人或者其他组织。

　　A.安全责任 B. 管理责任 C.赔偿责任 D.领导责任