自学考试《物业管理》章节习题及答案：第2章

自学考试《物业管理》章节习题及答案：第2章

　　第二章 物业管理招标投标

　　复习要点

　　1. 物业管理招标投标的概念 P13~14

　　2. 物业管理招标投标的特点 P15

　　3. 物业管理招标的方式 P16

　　4. 物业管理招标的内容 P16

　　5. 物业管理招标投标的基本原则 P19

　　6. 物业管理招标的条件和程序 P19

　　7. 参加物业管理投标的条件 P24

　　8. 投标文件的编写 P29

　　9. 投标报价的策略和技巧 P30

　　10. 制定物业管理方案的一般程序 P40

　　11. 制定物业管理方案的要求 P41

　　12. 制定物业管理方案的要点及方法 P41~49

　　招投标精要 注意案例

　　1)招标方式：公开招标和邀请招标两种

　　2)资格审查和资格审查主体

　　3)投标文件提交、补充、修改、替代或撤回

　　4)评标委员会组成

　　5)废标的判定

　　6)中标的规定

　　7)开标时间

　　8)招标主体和招标会主持人

　　练习题

　　1.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中，由( )负责物业管理服务的招标组织工作。答案：A

　　A.物业建设单位 B.业主大会 C.物业产权人 D.专业管理公司

　　2.物业管理投标的主体一般是指( )。答案：D

　　A.物业的建设单位 B.业主大会(单一业主)

　　C.物业产权人(政府机关或物业产权部门)

　　D.具有符合招标条件的物业服务企业或专业管理公司

　　3.物业管理招标投标的特点不包括( )。答案：D

　　A.物业管理招标投标具有明显的综合性

　　B.物业管理招标投标的差异性

　　C.物业管理招标投标具有一定的行业特殊性

　　D.物业管理招标投标具有明显的单一性

　　4.公开招标的主要特点不包括( )。答案：C

　　A.招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标

　　B.招标程序和中标结果公开

　　C.投标人是特定的 D.评选条件及程序是预先设定的

　　5.招标人在发布招标公告或投标邀请书的( )内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。答案：C

　　A.20日 B.15日 C.10日 D.5日

　　6.招标人采取邀请招标方式的，应当向( )以上物业服务企业发出投标邀请书，投标邀请书应包含招标公告载明的事项。答案：A

　　A.3个 B.4个 C.5个 D.6个

　　7.招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间。对于公开招标的物业管理项目，应自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得不少于( )。答案：D

　　A.5日 B.10日 C.15日 D.20日

　　8.招标人需要对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少( )前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。答案：B

　　A.5日 B.15日 C.25日 D.35 日

　　9.物业管理招标的评标委员会的人数一般为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人不得少于成员总数的( )。答案：C

　　A.1/3 B.1/2 C.2/3 D.3/4

　　10.开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的( )公开进行。答案：B

　　A.前某一时间 B.同一时间

　　C.后某一时间 D.不确定