自考《房地产开发》精选题及答案(1)
一、单项选择题(每小题只有一个正确答案)(共20题,每题1分。)
1.房地产的____是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 ( C )
A、适应性 B、对专业管理的的依赖性
C、位置的固定性 D、相互之间的影响性
2.落实开发资金是______阶段的主要工作内容。( B )
A.投资决策分析 B.前期工作
C.建设 D.营销
3.关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是( B ) 。
A 、(P / A,i,n) B、(A/P,i,n) C、(A/F,i,n) D、(F/A,i,n)
4.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议,该阶段为( A )阶段。
A、投资机会研究 B、预可行性研究
C、初步可行性研究 D、详细可行性研究
5.对个人住房贷款的的还款能力,国家规定,每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在( B )以下。
A 、40% B、50% C、60% D、70%
6.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在( D )。
A、3个以上 B、5-10个之间
C、5个以上 D、3-10个之间
7.房地产投资项目的成本利润率等于( A )乘以100%
A、开发商利润/总开发成本
B、正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C、开发商利润/总开发价值
D、正常经营年份的经营收入/总开发成本
8.房地产开发项目的建设阶段是指( C )所经过的过程.
A、房地产开发 B、获得土地后到全部工程竣工
C、从工程开工到工程竣工验收 D、从工程开工到项目租售完毕
9.可行性研究报告中,一般不包括( C )
A、封面 B、摘要 C 、初步设计方案 D、附表
10.甲 .乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元,预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50% ,预计乙物业2006年10月的价值为1200万C、甲 .乙两个物业投资风险相同 D、无法判断