2017自考《房地产金融》章节复习试题及答案（3）

　　2017自考《房地产金融》章节复习试题及答案（3）

第三章 抵押贷款的运作

　　一、单项选择题

　　1. 房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是( D )。

　　A.固定利率抵押贷款 B.可变利率抵押贷款

　　C.等本还款抵押贷款 D.等额还款抵押贷款

　　2. 我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是( C )。

　　A.借人资金 B.银行存款 C.自有资金 D.同业往来资金

　　3. 某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款月利率0.5%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为( C )元。

　　A.1268 B.1293 C.1332 D.1423

　　4. 抵押贷款发放额度与抵押价值相比通常为( C )。

　　A.50% B.60% C.70% D.80%

　　5. ( B )是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。

　　A.贷款机构 B.中介服务机构

　　C.担保和保险机构 D.政府有关机构

　　6. 以房地产作为抵押物进行贷款时，必须签订抵押合同，抵押合同应采用( B )。

　　A.书面或口头形式 B.书面形式

　　C.双方确定的任何形式 D.由房地产管理部门指定的形式

　　二、多项选择题

　　1. 下列( ABDE )属于房地产抵押贷款市场的参与者。

　　A.保险公司 B.商业银行 C.信托公司

　　D.律师事务所 E.政府有关机构

　　2. 抵押人进行二次抵押的原因为(ACDE)：

　　A 取得低利率贷款　　B 增强盈利能力　C 改善贷款状况

　　D 减少贷款成本　　E 减少月还款额

　　3. 在抵押贷款中，抵押房屋仍由借款人占有、使用和管理，但借款人应遵守以下约定(ACDE)：

　　A 保证所占管房屋的安全性、完整性　B 保证所占管房屋由自己使用

　　C 随时接受抵押权人检查　D 不得有损害所占管房屋的功能或降低其价值的行为

　　E借款人向贷款人认可的保险机构投保，贷款人为保险事故赔偿的第一受益人

　　4. 在以下(ABCE　)情况发生时，贷款人为了自身资金的安全，有权要求对抵押房屋进行处理。

　　A 贷款合同到期(含展期)，借款人未依约偿还贷款本息

　　B 借款人在贷款合同终止前已宣告解散或破产

　　C 借款人未按土地出让合同规定完成有关建设项目

　　D 借款人自行决定将抵押房屋出租

　　E 借款人在生产经营、财务或其他事项方面发生重大事件，可能影响贷款人(抵押权人)利益

　　三、填空题