自考《房地产经济学》试题及答案(2)_第3页

　　21.城市土地利用过程与农地、林地等相比具有(　)。

　　A.位置的固定性

　　B.用地类型上的多样性

　　C.使用上的永续性

　　D.区位上的极端重要性

　　E.利用上的高度集约性

　　【答案】BDE

　　【解析】城市土地利用过程比农地、林地等利用过程复杂，这是因为城市土地除了具有位置上的固定性、数量上的有限性、使用上的永续性等土地资源的一般共性，还具有用地类型上的多样性、区位上的极端重要性和利用上的高度集约性等特性。AC两项是土地资源的一般共性。

　　22.城市空间结构理论中，比较有代表性的有(　)。

　　A.中心商务区土地利用模式

　　B.多核心理论

　　C.扇形理论

　　D.同心圆理论

　　E.条带理论

　　【答案】ABCD

　　【解析】城市空间结构是在城市发展过程中，人们对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和。代表性的理论有：①同心圆理论;②扇形理论;③多核心理论;④中心商务区土地利用模式。

　　23.在伯吉斯的同心圆理论中，下列关于从城市中心向外缘扩展的说法正确的有(　)。

　　A.第一环带是中心商务区

　　B.第二环带是高收入阶层住宅区

　　C.第三环带是工人住宅区

　　D.第四环带是过渡地带

　　E.第五环带是通勤人士住宅区

　　【答案】ACE

　　【解析】同心圆理论是伯吉斯于1925年总结出来的，他基于生态学的入侵和承继概念来解释城市土地利用在空间上的排列形态。城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成5个同心圆用地结构：第一环带是中心商务区;第二环带为过渡地带;第三环带是工人住宅区;第四环带是高收入阶层住宅区;第五环带是通勤人士住宅区。

　　24.伯吉斯的同心圆理论的缺陷是(　)。

　　A.忽略了交通道路的影响

　　B.与实际有很大偏差

　　C.忽略了区位偏好的影响

　　D.忽略了自然障碍物的影响

　　E.忽略了土地利用的社会文化的影响

　　【答案】ACDE

　　【解析】伯吉斯的同心圆理论的缺陷是忽略了交通道路、自然障碍物(河、湖等)、土地利用的社会文化和区位偏好等方面的影响，与实际有一定的偏差。

　　25.在多核心理论中，哈里斯和乌尔曼认为形成城市多中心的因素有(　)。

　　A.某些活动需要彼此接近，而产生相互依赖性

　　B.某些活动互补互利、自然集聚

　　C.某些活动因必须利用铁路等货运设施，且产生对其他使用有害的极大交通量，因此就排斥其他使用而自己集结在一起

　　D.高地价、高房租吸引较高级的使用，而排斥较低品质的使用

　　E.特定交通线路的线性通达性和定向惯性的影响

　　【答案】ABCD

　　【解析】在多核心理论中，哈里斯和乌尔曼指出城市多核心形成的因素有：①某些活动需要彼此接近，而产也相互依赖性;②某些活动互补利，自然集聚;③某些活动因必须利用铁路等货运设施，且产生对其他使用有害的极大交通量，因此就排斥其他使用而自己集结在一起;④高地价、高房租吸引较高级的使用，而排斥较低品质的使用。

　　26.中心商务区土地利用模式中，界定CBD的重要指标有(　)。

　　A.中心商务高度指标

　　B.中心商务建筑面积指数比率

　　C.中心商务用地面积指标

　　D.中心商务区高层建筑数量指标

　　E.中心商务强度指标

　　【答案】ABE

　　【解析】1954年墨菲(Murphy)和万斯(Vance)在对美国9个城市CBD的土地利用进行深入细致的调研后，认为地价峰值区(PLVI)是CBD最明显的特点，在PLVI内的用地称为商务用地，并提出界定CBD的两项重要指标：中心商务高度指标(CBHI)=

　　，中心商务强度指标(CBII)=×100%。

　　100%。赫伯特(Herbert)和卡特(Carter)进一步提出中心商务建筑面积指数比率(CBI)的概念。

　　27.在戴维斯提出的对CBD中的零售业布局的结构模式中，受特殊通达性的影响最大的

　　是(　)。

　　A.汽车修理厂

　　B.家具展销店

　　C.咖啡馆

　　D.娱乐设施

　　E.办公楼

　　【答案】BD

　　【解析】1972年，戴维斯对CBD中的零售业布局提出了一个结构模式，认为以零售业为主的区位用地选择了除了受空间距离的影响外，还受三个相互独立的交通通达性的影响：①城市中心区传统性的购物活动受一般通达性影响，因而它们的区位常与顾客的分布有关;②其他商务，如汽车修理厂、咖啡馆等受交通干线通达性的影响最大;③一些特殊性功能受特殊通达性的影响最大，如娱乐设施，家具展销店等的分布与区域发展的历史文化背景和环境条件有关。

　　28.最早研究级差地租理论的有(　)。

　　A.大卫•李嘉图

　　B.冯•杜能

　　C.美国经济学家德鲁克

　　D.亚当•斯密

　　E.马克思

　　【答案】AB

　　【解析】最早研究级差地租理论的是英国古典经济学家大卫•李嘉图(David Richardo)和徳国古典经济学家、区位论先驱杜能。

　　29.下列各项中，能形成垄断地租的有(　)。

　　A.某些土地具有的特殊的自然条件

　　B.土地所有权的垄断

　　C.在相同投资和相同剥削率的情况下，榨取更多的剩余价值

　　D.土地私有权垄断

　　E.同一块土地上连续追加投资

　　【答案】AD

　　【解析】垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。垄断地租的形成，除了土地私有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件所引起。具有特殊自然条件的土地能够生产某些特别名贵而又非常稀缺的产品。B项形成绝对地租;C项形成相对剩余价值;E项形成级差地租。

　　30.地租与地价的关系为(　)。

　　A.地价是地租的资本化

　　B.地租是地价的基础

　　C.对于永久租期土地，地价是每年的地租的简单加和

　　D.对于永久租期土地，地价是每年的地租折现值的加和

　　E.若每年取得地租额为定值并且折现率不变，则地价等于地租除以折现率或利息率

　　【答案】ABDE