自学考试《物业管理实务》试题及答案_第3页

　　21.下列关于消防通道管理的说法中，正确的是( 物业管理公司任何时候都不能将消防通道划为停车位 )。

　　A.物业管理公司可视具体情况将部分消防通道划为停车位

　　B.物业管理公司任何时候都不能将消防通道划为停车位

　　C.物业管理公司如将消防通道划为停车位，应做好安全警示

　　D.业主在消防通道停车与物业管理公司无关，无须进行管理

　　22.电梯出现紧急情况时，乘客应采取的正确措施是( 通过电话或对讲系统通知管理人员，静候救援 )。

　　A.确认电梯处于静止状态，撬开轿厢门逃生

　　D.通过安全窗撤离轿厢

　　C.通过电话或对讲系统通知管理人员，静候救援

　　D.通过电话或对讲系统，在管理人员的指挥下采取措施自救

　　23.实行物业服务费用酬金制的，物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每( 一年 )不少于一次公布物业服务资金收支情况。

　　A.三个月 B.半年

　　C.一年 D.二年

　　24.实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括( 物业服务支出 )和物业管理企业的酬金。

　　A.物业服务成本 B.物业服务支出

　　C.物业服务支出、法定税费 D.物业服务成本、法定税费

　　25.住宅专项维修资金属于( 全体业主 )所有。

　　A.物业管理企业 B.全体业主

　　C.物业管理企业和全体业主 D.建设单位

　　26.在业主大会成立前，住宅专项维修资金的使用由物业管理企业( 提出计划，房地产行政主管部门审核后划拨 )。

　　A.提出计划，房地产行政主管部门审核后划拨

　　B.自行决定

　　C.与部分业主商议决定

　　D.与建设单位商议决定

　　27.物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是( 物业管理企业与业主协商确定 )。

　　A.政府定价

　　B.政府指导价

　　C.业主定价

　　D.物业管理企业与业主协商确定

　　28.新建物业承接验收时，物业管理公司应向( 建设单位 )索取物业档案资料。

　　A.业主 B.建设单位

　　C.施工单位 D.监理单位

　　29.某项目管理处拟购置固定资产，须书面报请公司批准，采用的文书类型应是( 请示 )。

　　A.通知 D.报告

　　C. D.决定

　　30.按照《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)，业主在办理住宅装饰装修手续时，物业管理企业(或指定方)可以按照装饰装修管理服务协议，收取( 管理服务费 )。

　　A.管理服务费 B.审批费

　　C.施工现场管理费 D.装修保证金