自考《物业管理法规》章节习题及答案：第8章_第2页

　　2.多项选题

　　1)物业服务收费应当遵循的原则是( ABD )

　　A 合理 B公开 C费用与承受人收入水平相适应 D费用与服务水平相适应

　　2)物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行( BC )

　　A政府定价 B政府指导价 C市场调节价

　　3)物业服务费用实行包干制的，服务费用的构成包括( ABC )

　　A 物业服务成本 B法定税费 C 物业管理企业的利润 D物业管理企业的酬金

　　4)物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下( ACDEF )以及经业主同意的其它费用。

　　A、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　B、物业公共部位、公共设施设备的大修、中修和更新改造费用;

　　C、物业管理区域清洁卫生、绿化养护、制度维护等费用

　　D、办公费用

　　E、物业管理企业固定资产折旧

　　F、物业公用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

　　4)专项维修基金，专项用于物业保修期满后的物业( BC )的维修和更新、改造。

　　A、专有部位 B、共用设施设备 C、共用部位 D、物业管理用房

　　6)维修基金的使用原则是( AC )

　　A、专户存储 B、指定银行 C、专款专用 D、定向使用

　　3.判断题

　　1)实行市场调节价的物业服务收费，由物业管理企业与主管部门确定在物业服务合同中约定。( × )

　　2)物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目，收费标准等有关情况进行公示。( √ )

　　3)包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业向有或者承担的物业服务计费方式。( √ )

　　4)物业服务收费采取酬金制的，业主或者业主大会可以对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。( × )

　　5)业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主不负责任。( × )

　　6)物业管理企业接受水、电、气等单位委托代收水、电、气等费用的，可以向业主收取少量的手续费。( × )

　　改错：

　　7)利用物业公共部位、公用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于业主委员会的日常支出。( × )

　　8)业主转让房屋所有权时，节余维修基金如实退还业主。( × )

　　9)某业主不慎损坏了小区的水泵，应该使用维修基金予以维修。( × )

　　4.简答题(略)