自学考试《物业管理法规》测试题及答案_第2页

　　参考答案

　　一. 填空题

　　1. 假定 处理

　　2. 地位平等原则

　　3. 表决程序 业主投票权确定方法

　　4. 民事性质的物业管理关系 行政性质的物业管理关系

　　5. 民事法律责任 行政法律责任 刑事法律责任

　　6. 所有权 用益物权 担保物权。

　　7. 实际履行 全面履行

　　8. 民事纠纷 经济纠纷 行政纠纷 刑事纠纷

　　9. 移交有关图纸资料 解决检查发现的问题

　　10. 房地产开发企业 物业服务企业 业主委员会

　　二. 填空题

　　1. 预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

　　2. 物业管理纠纷，是指自然人，法人，其他社会组织，国家有关行政管理部门相互之间在物业管理的民事，经济，行政活动中，因对同一项与物业管理服务有关，或与具体行政行为有关的权利和义务有相互(对立，对抗)的主张和请求，二发生的争执。

　　3. 物业承接查验是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位，公共设施设备进行检查和验收的活动。

　　4. 物业服务合同是由房地产开发企业或业主委员会与其选聘的物业服务企业之间签订的，由物业服务企业对物业管理区域根据合同的约定进行管理的法律文件。

　　5. 前期物业管理是指在业主，业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业所进行的物业管理。

　　6. 业主大会是指由一个物业管理区域内的全体业主组成的，依照物业管理法规规定的方式和程序成立，并按照法规或议事规则的规定进行讨论和决议，决定物业管理区域内涉及物业管理的全局性，整体性重大事项的业主管理团体的最高意愿决定机关和权利机关。

　　三.简答题

　　1.物业管理法规的原则由当事人地位平等原则，保障物业合理使用原则，保护当事人合法权益原则和物业管理业健康发展原则四部分组成。

　　2.物业管理法律法律关系产生，变更，终止有严格的程序性;由多重关系共同组成的统一性;基本主体的特定性;业主居于主导性;客体特殊性;国家干预性。

　　3.建筑物区分所有权，是指由若干独立单元构成的建筑物为不同业主所有而形成的复合权利，它包括：一，每一个独立单元的所有人就该独立单元享有独立的所有权;二，对于该建筑物及其附属物的共有部分，除当事人另有约定外，由业主按其专有部分占整个建筑物的比例享有不可分割的共有部分持分权;三，业主共同建立的成员权。