自学考试《物业管理法规》全真试题及答案_第6页

　　41、信用信息采集渠道，包括( )(物业协会是评比单位)

　　A、市、区县房屋行政主管部门提供;

　　B、物业服务企业自行申报; C、相关行政主管部门提供;

　　D、物业管理行业协会提供; E、项目负责人自行申报。

　　42、信用信息可为市、区县房屋行政主管部门、相关行政主管部门以及北京物协等实

　　施( )等工作，提供监督管理的依据。

　　A.物业服务企业登记注册 B.物业服务企业资质等级核定

　　C.物业服务企业接管新物业项目 D.物业管理示范项目评定

　　E.物业管理行业专家选聘

　　43、( )和有关部门可以委托物业服务评估监理机构，就物业服务质量、服务费用和

　　物业共用部分管理状况等进行评估和监理。

　　A、业主 B、物业服务企业 C、建设单位 D、业主委员会

　　44、北京市物业服务第三方评估监理的范围包括( )。

　　A、物业项目交接查验 B、物业服务费用评估

　　C、其他需要评估监理的事项 D、物业设施设备完好程度评价

　　45、以下事项可以委托物业服务第三方进行评估监理( )

　　A、物业共用部位和共用设施设备管理状况;

　　B、物业项目交接查验; C、确认危险房屋;

　　D、物业服务费用评估; E、物业服务质量评估。

　　46、评估监理报告的内容应当包括( )

　　A.评估监理目的、依据和方法;

　　B.评估监理日期和基准日;

　　C.评估监理流程明细表

　　D.评估监理查勘数据、评估监理结果及有效期限;

　　E.评估监理人员签章

　　47、《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》规定的物业服务评估监理机构应当

　　具备下列条件( )

　　A.具有独立法人资格，专业从事物业服务评估监理业务;

　　B.注册资本 100 万元以上;

　　C.有固定的办公场所和开展评估监理业务所需设施、设备和办公条件;

　　D.具有工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 5 人;

　　E.具有物业管理专业职业资格证书的人员不少于 5 人

　　48、物业服务企业撤出物业服务区域，应当履行下列交接义务( )。

　　A、移交物业服务期间形成的物业和设施设备使用、维护保养和定期检验等技术资料，

　　运行、维护保养记录

　　B、移交《北京市物业管理办法》第十条规定的相关资料

　　C、移交物业共用部分

　　D、结清预收、代收的有关费用

　　49、原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，( )不得强行接管。

　　A、新的物业服务企业与原物业服务企业协商解决

　　B、新的物业服务企业和业主应当与原物业服务企业协商解决

　　C、协商不成的，应当依法提起诉讼或者申请仲裁

　　D、业主委员会与原物业服务企业协商解决

　　50、业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应当移交下列资料( )

　　A、物业管理区域划分资料

　　B、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件、附图

　　C、竣工验收报告及竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管

　　网工程竣工图、消防验收等竣工验收资料

　　D、设施设备的出厂随机资料，安装、验收、使用、维护保养和定期检验等技术资料，

　　运行、维护保养记录

　　51、物业项目交接时，建设单位、物业服务企业、业主委员会及相关业主应当履行配

　　合义务，不得出现( )行为。

　　A、拒不移交物业服务用房和相关资料 B、拒不配合交接查验

　　C、拒不撤出物业管理区域 D、强行接管

　　52、原物业服务企业不得以( )等为由拒绝办理交接。

　　A、业主欠缴停车费服务费用 B、业主欠缴供暖服务费用

　　C、业主欠交物业服务费用 D、对业主共同决定有异议

　　53、《北京市物业项目交接管理办法》的客体是( )

　　A、物业共用部分; B、建设单位;

　　C、物业管理相关资料; D、全体业主; E、物业服务企业;

　　54、应急物业服务适用的情形有( )

　　A、建设单位或原物业服务企业依法撤出物业管理区域，全体业主未能依法确定物业管

　　理方式的;

　　B、物业服务合同期限内，物业服务企业因破产、资质被注销等原因致使其法律上或者

　　事实上不能履行物业服务义务的;

　　C、业主共同决定不再接受事实服务，未能依法确定物业管理方式的向政府部门提出申

　　请的;

　　D、物业服务企业违反约定单方解除物业服务合同，撤出物业管理区域，全体业主未能

　　依法确定物业管理方式的;

　　E、物业服务企业不再提供事实服务，依法撤出物业管理区域，全体业主未能依法确定

　　物业管理方式的。

　　55、应急物业服务内容包括( )

　　A、垃圾清运; B、秩序维护; C、装饰装修管理;

　　D、二次供水; E、电梯运行。

　　56、业主共同决定解除前期物业服务合同后，建设单位与全体业主进行物业共用部分

　　承接查验的方式有( )

　　A.委托选聘的物业服务企业进行承接查验

　　B.委托业主委员会

　　C.委托物业服务评估监理机构

　　D.委托前期物业服务企业

　　E.委托物业管理专家库成员

　　57、以下关于物业项目交接的主体，说法正确的是( )

　　A.已经成立业主大会的物业项目，可由经业主大会授权的业主委员会代表全体业主进

　　行交接。

　　B.未成立业主大会的，可由全体业主授权的业主代表进行交接。

　　C.建设单位委托负责前期物业管理的物业服务企业进行交接。

　　D.全体业主可以委托选聘的物业服务企业进行交接。

　　E.委托物业服务评估监理机构进行物业项目交接

　　58、物业管理区域内需由业主共同决定的( )事项，可以使用决策平台表决。

　　A、成立业主大会 B、修改业主大会议事规则

　　C、修改管理规约 D、变动建筑主体和拆改承重结构

　　59、关于“业主一卡通”的描述，以下说法正确的有( )

　　A、在交付房屋前，物业服务企业应当向业主发放该套房屋的“业主一卡通”;

　　B、业主入住前，应当与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议;

　　C、业主应当在“业主一卡通”内预存不超过一年的物业服务费;

　　D、建设单位可以按照前期物业服务合同相关约定，通过银行直接从“业主一卡通”中

　　划转前期物业服务费;

　　E、建设单位向业主收费之前应当履行必要的通知义务，将收费起始时间在物业管理区

　　域内显著位置公示。

　　60、业主决定共同事项的发起人可以是( )

　　A.建设单位 B.业主大会

　　C.业主 D.业主委员会

　　E.物业服务企业