自考《房地产开发》精选题及答案(5)_第2页

　　二、案例分析题(本题11分)

　　46.2014年4月1日，陈某与朱某签订了房屋买卖合同，双方约定：陈某将一栋房屋出售给朱某，房价180万元。朱某于2014年4月8日向陈某支付房屋价款，陈某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但双方没有办理产权转移登记。朱某接收房屋后做了装修，并于2014年5月20日将该房屋出租给范某，租期为2年，双方签订了书面租赁合同。2014年6月1日.陈某因病突然去世，全部遗产由其子小陈继承，小陈于2014年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2014年6月10日，小陈拟将该房屋作价220万元卖给单某，双方于6月20日办理了产权过户登记。2014年7月1日，单某要求范某返还该房屋，遭到范某的拒绝。2014年7月10日，单某以该房屋做抵押向郭某借款150万元，借款期限1个月，双方于7月1D日签订了抵押合同，并于2014年7月12日办理了抵押登记。8月10日，单某不能清偿到期债务，经双方协商.单某以该房崖作价抵债，双方于8月15日办理了过户登记手续。自考赢家制作

　　问题：

　　(1)朱某是否取得了该房屋的所有权?请说明理由。

　　(2)小陈从何时开始取得房屋的所有权?请说明理由。

　　(3)单某是否有权请求范某返还房屋?请说明理由。

　　(4)郭某的抵押权何时设立?

　　正确答案：教材P147、P64和P205

　　(1)朱某尚未取得该房屋的所有权。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，由于朱某未办理登记过户手续，因此，朱某尚未取得该房屋的所有权。(3分)

　　(2)小陈从2014年6月1日开始取得房屋的所有权.根据《物权法》的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(3分)

　　(3)单某无权请求范某返还房屋.根据《合同法》的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，房屋在单某买受前己经租赁给范某使用。因此.单某无权请求范某返还房屋。(3分)

　　(4)郭某的抵押权自2014年7月12日设立。(2分)