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自考《房地产开发》精选题及答案(3)_第3页

来源：华课网校 [2018年2月4日] 【大中小】

　　21.下列关于作为居间人的房地产中介机构的权利和义务的表述中，正确的是

　　A.居间人促成合同成立的，有权按约定收取报酬

　　B.居间人未促成合同成立的，有权按提供的劳动量收取一定的报酬

　　C.居间人未促成合同成立的，无权收取任何费用

　　D.居间人故意隐瞒与合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益的，应当赔偿损失，但有权要求委托人支付合理报酬

　　正确答案：A(1分)教材P162

　　22.根据《物业管理条例》关于业主大会会议的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意才能通过的事项是

　　A.选举业主委员会 B.制定和修改业主大会议事规则

　　C.制定和修改管理规约 D.筹集和使用专项维修资金

　　正确答案：D(1分)教材P185

　　23.根据《物业管理条例》关于专项维修资金使用的规定，下列费用可以从专项维修资金中列支的是

　　A.有线电视管线的维护费

　　B.供水设备的维修费

　　C.物业保修期满后共用设施设备的维修费

　　D.当事人人为损坏的住宅共用部分的维修费

　　正确答案：C(1分)教材P197

　　24.物业管理区域内的业主大会成立之前，建设单位应选聘具有相应资质的物业服务企业实施物业管理服务，建设单位选聘的法定方式是

　　A.招投标 B.业主推荐

　　C.建设单位指派 D.房地产管理部门指定

　　正确答案：A(1分)教材P194

　　25.根据《物权法》的规定.下列可以设定抵押的房地产是

　　A.土地所有权 B.建设用地使用权

　　C.依法查封的房地产 D.医院的医疗卫生设施

　　正确答案：B(1分)教材P202

　　26.某市甲公司与乙银行签订借款合同.约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务.无法偿还乙银行的贷款.根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是

　　A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分

　　B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让

　　C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权

　　D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿

　　正确答案：D(1分)教材P204

　　27.根据《住房公积金管理条例》的规定，下列关于公积金贷款的表述中正确的是

　　A.缴存住房公积金的职工只有在购买住房时，才可以申请住房公积金贷款

　　B.缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款

　　C.申请人申请公积金贷款，无须提供担保

　　D.未缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，也可以申请住房公积金贷款

　　正确答案：B(1分)教材P215

　　28.申请设立置业担保公司，要求实有资本不少于人民币