自考《房地产开发》精选题及答案(1)_第2页

　　11.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( D )

　　A、3.75% B、7.5% C、15% D、15.87% (1+15%/4)4-1=15.87%

　　12.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制虑以下的阶段为房地产市场自然周期中的( B ) .

　　A、第一阶段 B、第二阶段 C、第三阶段 D、第四阶段

　　13.已知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按( B )作为计息周期的。

　　A、年 B、半年 C季度 D、月

　　14.以下调查中，不属于不可控调查的是( D )

　　A、市场容量调查 B、消费行为调查

　　C、市场环境调查 D、营销因素调查

　　15.房地产投资的缺点是(D )

　　A、相对较高的收益水平 B、易于获得金融机构的支持

　　C、抵销通货膨胀的影响 D、投资回收期较长

　　16.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是(　C　 )

　　A、认知价值定价法　　　　　B、领导定价法

　　C、目标定价法　　　　　　　D、成本加成定价法

　　17.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( C )

　　A、房屋出租 B、房地产抵押

　　C、土地使用权出让 D、土地使用权转让

　　18.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是( A )

　　A、当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率

　　B、当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率

　　C、实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值

　　D、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

　　19.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是( C )

　　A、通货膨胀风险 B、周期风险

　　C、比较风险 D、变现风险

　　20.物业管理工作中的每一部分工作，都应以( B )为中心。

　　A、物业的保值增值 B、满足当前的租户和新租户

　　C、物业的安全 D、实现物业的管理目标