2017自考《房地产金融》章节复习试题及答案（3）_第2页

　　1. 月还款额通俗地称为月供，是指每月应还银行的本息和。

　　2. 本金是借款人(抵押人)所欠银行债务的总额，它是抵押人从放款机构借贷的总额，是其总投资的一部分。

　　3. 每一期段摊还的本金数额占本金的百分数被称为分摊系数。

　　4. 每一阶段的分摊系数取决于本金、利率、期限和摊还方式。

　　5. 还贷常数是年还款额与总借款额的比值。

　　6. 抵押人将已抵押房屋(抵押期尚未完结)再次向银行申请抵押贷款的行为称为再抵押。一般地，向原抵押贷款银行申请再次抵押称为再抵押，向其他银行申请再次抵押称为二次抵押。

　　7. 为了减少各种罚费，抵押一般首先向原银行申请再抵押。

　　8. 期前还款(也称提前还款)就是借款人基于自己的利益在贷款未到期前不履行合同，提前还贷的行为，属于违约。

　　四、名词解释

　　杠杆原理 、月还款额、本息均还法 、先息后本法 、本金、分摊系数、有效利率、贷款比率 、还贷常数、再抵押、等额还款、期前还款

　　五、简答题

　　1. 简述杠杆作用的形式。

　　2. 简述本息均还法和先息后本法的差别。

　　3. 简述抵押贷款中参与人间的关系。

　　4. 请用图示简要说明抵押贷款的运作过程。

　　5. 简述抵押房屋的使用管理。

　　6. 简述违约后抵押房屋如何处理?

　　7. 利率调整后月还款数额的计算方法。

　　8. 简述四种类型的抵押贷款。