自学考试《房地产经营管理》章节试题及答案：第3章_第3页

　　问答题：

　　1、房地产企业特征是什么?

　　答：房地产企业的地域属性;房地产企业的不完全竞争性;房地产企业存在专业化和综合化发展趋势

　　2、房地产中介服务企业特征是什么?

　　答：企业由具有特定资格的专业人员构成;企业的经营活动主要是提供委托服务

　　3、房地产企业在制定计划时，常要考虑哪两个问题?

　　答：一是企业的目标是什么?二是如何编制企业的计划书

　　4、组织结构设计涉及的要素有哪些?

　　答：包括工作专门化、部门化、指挥链、管理跨度、集权与分权、正规化。

　　5、企业高层考虑组织结构设计时，要考虑哪些因素?

　　答：战略、规模、技术、环境、人员素质和生命周期

　　6、直线制组织结构有什么优缺点?

　　答：直线制是一种最先出现也是最简单的组织形式。企业各级行政单位从上到下实行垂直领导，下属部门只接受一个上级的指令，各级主管负责人对所属单位的一切问题负责。

　　优点:结构比较简单，责任分明，命令统一。

　　缺点:它要求行政负责人通晓多种知识和技能，亲自处理各种业务。

　　7、房地产开发企业资质等级管理办法是什么?

　　答：房地产开发企业按照企业条件分为四个资质等级，并实行分级审批制度其中一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。一级资质企业可以在全国范围承揽房地产开发项目，承担房地产项目的建设规模不受限制。二级及二级以下资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。二级及二级以下资质企业承揽业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。可承担建筑面积在25万平米以下的开发建设项目。