2017年自考《房地产经济学》模拟试题含答案_第3页

　　三、名词解释(每小题4分，共20分)

　　1.房屋商品化答：指按照商品经济原则和价值规律的要求，组织房屋的生产、分配和消费。

　　2.土地管理制度答：是国家对全国的土地，在宏观上进行管理、监督、调控的制度，以及机构和手段的综合。

　　3.房地产市场答：是进行房地产品交换的场所。 或：是指房地产品交换关系的总和。

　　4.房地产经营(狭义理解)答：主要是指有关房地产品供销的管理活动，其中尤其着重于销售活动。5.房地产估价原则答：是指进行房地产估价活动必须遵循的行为准则。

　　四、简答题(每小题6分，共24分)

　　1.简述建筑产品和房地产品的区别与联系。

　　答：区别：(1)建筑产品是由建筑企业通过建筑安装生产活动创造出来的产品，只有当建筑产品进入流通领域，成为出租、出售的对象才成为房地产品。(2)建筑产品属于生产领域，房地产品属于流通领域。

　　联系：(1)建筑产品和房地产品在实体上是同一的。

　　(2)建筑产品和房地产品物的使用价值是同一的。

　　(3)建筑产品和房地产品具有许多共同的技术经济特点。

　　2.简述房地产公司有哪几种组织形式?

　　答：(1)房地产公司的产权组织形式。(2)房地产公司产权与经营权的联结形式。(3)房地产公司经营组织形式。

　　3.简述减少房地产投资风险的一般对策。

　　答：(1)减少市场风险的对策：投资者可以尽可能通过市场调查和预测，了解和追踪市场信息的波动，并作出灵敏反应以适应市场的要求(2)减少个别风险的对策：用多样化投资来分散风险

　　4.简述我国现阶段房地产立法中存在的问题。

　　.答：(1)还没有一部调整房地产各种关系的基本法。(2)现行的房地产法规涉及面比较狭窄(3)房地产法规审批层次不高、权威性差。(4)现有房地产法规有些不明确、漏洞比较多(5)现有的房地产法不适应住房制度改革、城市国有土地有偿使用和房屋商品化的需要。