2018年自考《资产评估》章节试题：第4章_第2页

　　(16)被评估建筑物历史建造成本为80万元，1997年建成，要求评估该建筑物2000年的重置成本。调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数分别为103%、103%、102%，该建筑物的重置成本最接近于( )万元。

　　a. 86 b. 87 c. 90 d. 85

　　(17)已知某房地产月租金收入为20万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为1000万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近于( )万元。

　　a. 50 b. 60 c. 80 d. 100

　　(18)假定被评估房地产可以永续利用，预计前3年的纯租金收入分别为3万元、2万元、1万元，从第4年开始年纯收益保持在3万元水平上，折现率为10%，该房地产的评估值最接近于( )万元。

　　a. 28 b. 32 c. 25 d. 30

　　(19)被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为8%，被评估土地的年限修正系数最接近于( )

　　a. 0.9659 b. 0.948 c. 1.152 d. 1.054

　　(20)运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( )。

　　a. 土地的非再生性 b. 土地位置固定性

　　c. 土地用途广泛性 d. 土地利用永续性

　　(21)某宗地取得费用为每平方米100元，开发费用为每平方米300元，当地银行一年期贷款利率为9%，二年期贷款利率为10%，三年期贷款利率为11%，开发周期为3年，第一年投资占总投资的1/2，第二、三年投资各占总投资的l/4，问该土地每平方米应负担利息为( )元。

　　a. 51.75 b. 30.75 c. 89 d. 71.25

　　(22)某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200 元/平方米，建筑物的年纯收益为( )元。

　　a. 8600 b. 8800 c. 9000 d. 12000

　　(23)某一宗2000平方米空地的预计最佳利用方式，为开发一建筑面积4000平方米的商业建筑。预期该商业房地产建成后的售价为3000元/平方米，估计该建筑物的建筑费用为1400元/平方米，专业费用为建筑费用的6%，利息利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15%，销售费用及有关税费为售价的10%，该土地的价值接近于( ) 元/平方米。

　　a. 1728 b. 1900 c. 1500 d. 1000元

　　(24)在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括 ( )。

　　a.房地产税金 b.管理费 c.利息 d.保险费

　　(25)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为300万元。这体现了房地产评估的( )

　　a.供求原则 b.替代原则 c.最佳使用原则 d.贡献原则

　　(26)某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%，室内格局因素修正系数为( )

　　a.100/115 b.85/100 c.115/100 d.100/85

　　(27)某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本为500 万元，2001年1月的评估值接近( ) 万元

　　a.400 b.392 c.402 d.390

　　(28)某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为l000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为( ) 万元

　　a.120 b.80 c.60 d.100

　　(29)某宗土地为1 000平方米，国家规定的容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中最可行的为( )

　　a. 建筑物地面一层建筑面积为800平方米，总建筑面积为4600平方米

　　b. 建筑物地面一层建筑面积为700平方米，总建筑面积为7000平方米

　　c. 建筑物地面一层建筑面积为600平方米，总建筑面积为4800平方米

　　d. 建筑物地面一层建筑面积为400平方米，总建筑面积为4200平方米

　　(30)某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按l%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8%。该地产的评估值最接近于( )万元

　　a. 77 b. 146 c. 116 d. 193