自考本科《资产评估》章节训练习题：房地产评估

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　　房地产评估

　　[单选题]建筑物总体上可划分为两大类，即()。

　　A房屋和构造物

　　B平房和楼房

　　C房屋和构筑物

　　D已完成工程和在建工程

　　参考答案：C

　　[单选题]以下有关房地产说法不正确的是()。

　　A房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物

　　B土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间

　　C只有土地和建筑物合成一体时，才称为房地产

　　D单纯的土地或建筑物都是房地产

　　参考答案：C

　　[单选题]构成房地产的要素不包括()。

　　A实物

　　B所有权

　　C权益

　　D区位

　　参考答案：B

　　[单选题]以下不属于建筑物的特点的是()。

　　A建筑物不能脱离土地而独立存在

　　B建筑物的使用寿命是有限的

　　C利用价值永不消失

　　D建筑物属于可再生性社会资源

　　参考答案：C

　　[单选题]以下有关房地产评估的目的说法不正确的是()。

　　A房地产评估的基本目的就是为涉及房地产的业务或交易提供价值参考

　　B不同性质的涉及房地产的交易对房地产评估有特殊要求或制约

　　C财务报告目的的房地产评估不是房地产评估的基本目的

　　D评估房地产的价值类型应根据会计准则的要求来确定

　　参考答案：C

　　[单选题]项目规划用地范围内总建筑面积与总建筑用地面积的比率，称为()。

　　A建筑密度

　　B容积率

　　C建筑高度

　　D建筑覆盖率

　　参考答案：B

　　[单选题]不是由政府决定的土地价格是()。

　　A基准地价

　　B标定地价

　　C土地使用权出让底价

　　D转让价格

　　参考答案：D

　　[单选题]按房地产计价范围不同，房地产价格划分不包括()。

　　A总价格

　　B转让价格

　　C单位价格

　　D楼面地价

　　参考答案：B

　　[单选题]现有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地单价分别为2900元/m⊃2;、2800元/m⊃2;、 2300元/m⊃2;、1500元/m⊃2;，其容积率分别是3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他条件完全相同，则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是()。

　　A甲

　　B乙

　　C丙

　　D丁

　　参考答案：A

　　[单选题]下列不属于按权益划分的房地产的价格的是()。

　　A租赁权价格

　　B所有权价格

　　C使用权价格

　　D评估权价格

　　参考答案：D

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