自考本科《资产评估》模拟试题及答案二_第3页

　　二、简答题

　　1[.问答题]如何理解市场价值?

　　[答案]对于市场价值的理解，应着重从三个方面把握：

　　(1)公开和公平的市场条件。即所指市场是在公开和公平的市场条件下形成的。公开市场是指一个竞争性的市场，交易各方进行交易的唯一的目的在于最大限度地追求经济利益，各方掌握必要的市场信息，具备较为充裕的时间，对被评估资产具有必要的专业知识，交易条件公开并且不具有排他性。

　　(2)当事人是理性的。当事人充分把握信息，不受任何压力，理性条件下做出的选择。

　　(3)市场价值是价值估计数额。

　　2[.问答题]简述资产评估方法选择需要考虑的因素。

　　[答案](1)资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程，必须与评估价值类型相适应。

　　(2)资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产，往往要求有不同的评估方法与之相适应。同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方法也往往不同。

　　(3)评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。各种方法的运用都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换，没有相应的数据和资料，方法就会失灵。资产评估的过程实际上也就是搜集资料的过程。

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