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四、计算题
1. 2007年4月20日乙公司购买一块土地使用权，购买价款为2000万元，支付相关手续费30万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
该项投资性房地产2007年取得租金收入为150万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。经复核，该投资性房地产2007年12月31日的公允价值为2000万元。
要求：做出乙公司相关的会计处理：
金额单位用万元表示。
【正确答案】 乙公司2007年的有关会计处理如下：
借：投资性房地产——成本 2030
贷：银行存款 2030
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
借：公允价值变动损益 30
贷：投资性房地产——公允价值变动 30
2. 乙公司将原采用公允价值计量模式计价的一幢出租用厂房收回，作为企业的一般性固定资产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为700万元和100万元(借方)。转换当日该厂房的公允价值为780万元。
金额单位用万元表示。
要求：做出乙公司转换日的会计处理。
【正确答案】 借：固定资产 780
公允价值变动损益 20
贷：投资性房地产——成本 700
——公允价值变动 100
3. 甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华北地区的一家上市公司，甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下：
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，取得的增值税专用发票上注明的价款为8000000元，款项以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为900000元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。
要求：(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。
(答案中的金额单位用万元表示。)
【正确答案】
(1)借：投资性房地产-成本 800
贷：银行存款 800
(2)借：其他业务成本 46.69
贷：投资性房地产累计折旧 46.69
(3)借：银行存款 90
贷：其他业务收入 90
(4)借：其他业务成本 50.93
贷：投资性房地产累计折旧 50.93
2008年末的账面价值=800-46.69-50.93=702.38万元
(5)借：固定资产 800
投资性房地产累计折旧 148.55
贷：投资性房地产800
累计折旧 148.55
4. 长城房地产公司(以下简称长城公司)于2005年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租当日，该建筑物的成本为2700万元，已计提折旧400万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1700万元，2006年12月31日，该建筑物的公允价值为1830万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为1880万元，2008年12月31日的公允价值为 1760万元，2009年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。
要求：编制长城公司上述经济业务的会计分录。
【正确答案】 2005年12月31日
借：投资性房地产-成本 1700
公允价值变动损益 600
累计折旧 400
贷：固定资产 2700
(2)2006年12月31日
借：银行存款 200
贷：其他业务收入 200
借：投资性房地产-公允价值变动 130
贷：公允价值变动损益 130
(3)2007年12月31日
借：银行存款 200
贷：其他业务收入 200
借：投资性房地产-公允价值变动 50
贷：公允价值变动损益50
(4)2008年12月31日
借：银行存款 200
贷：其他业务收入 200
借：公允价值变动损益 120
贷： 投资性房地产-公允价值变动损益120
(5)2009年1月5日
借：银行存款 1800
贷：其他业务收入 1800
借：其他业务成本 1760
贷：投资性房地产-公允价值变动 60
投资性房地产-成本 1700
借：其他业务收入 540
贷：公允价值变动损益 540
责编：zhangjing0102