中级会计职称《会计实务》每日一练（2022.06.17）

2×17年3月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为3000万元，累计计提折旧500万元，未计提减值准备。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完成时将厂房出租给丙公司。3月15日，与乙公司的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月31日，厂房改扩建工程完工，共发生支出200万元，全部以银行存款支付。当日即达到预定可使用状态，并按照租赁合同出租给丙公司。租赁期为2年，每年年末收取租金，每年租金为350万元。甲公司对改扩建后的厂房采用成本模式进行后续计量。预计尚可使用年限为10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。至2×18年12月31日该投资性房地产的可收回金额为2070万元，2×19年12月31日租赁期届满，甲公司收回该项投资性房地产，并以2000万元出售，出售款项已收讫。

假定不考虑其他因素。

要求：

编制甲公司上述业务的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)

2×17年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：

借：投资性房地产——在建2500

投资性房地产累计折旧500

贷：投资性房地产3000

(2)2×17年3月15日至2×17年12月31日：

借：投资性房地产——在建200

贷：银行存款200

(3)2×17年12月31日，改扩建工程完工：

借：投资性房地产2700

贷：投资性房地产——在建2700

(4)2×18年12月31日收取租金、计提折旧和减值：

借：银行存款350

贷：其他业务收入350

借：其他业务成本270(2700/10)

贷：投资性房地产累计折旧270

2×18年12月31日该投资性房地产账面价值=2700-270=2430(万元)，可收回金额为2070万元，应计提减值损失=2430-2070=360(万元)。

借：资产减值损失360

贷：投资性房地产减值准备360

(5)2×19年12月31日收取租金、计提折旧并出售：

借：银行存款350

贷：其他业务收入350

借：其他业务成本230

贷：投资性房地产累计折旧230(2070/9)

借：银行存款2000

贷：其他业务收入2000

借：其他业务成本1840

投资性房地产累计折旧500(270+230)

投资性房地产减值准备360

贷：投资性房地产2700