中级会计职称考试《会计实务》每日一练（2021.6.1）

　　1[.单选题]2x19年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元;2x19年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑增值税等其他因素，则该项投资性房地产对甲公司2x19年度利润总额的影响金额为()万元。

　　A.100

　　B.250

　　C.280

　　D.180

　　[答案]B

　　[解析]外购的写字楼直接对外出租用于赚取租金，应确认为投资性房地产，取得的租金收入应记入“其他业务收入”科目，公允价值模式计量的投资性房地产，应将其公允价值变动金额记入“公允价值变动损益”科目，所以2x19年影响利润总额的金额=租金收入180×10/12+影响利润总额的公允价值变动损益(3100-3000)=250(万元)。

　　2[.多选题]投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值之间的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有()。(2018年)

　　A.其他综合收益

　　B.资本公积

　　C.盈余公积

　　D.未分配利润

　　[答案]CD

　　[解析]投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，差额部分调整留存收益。

　　3[.多选题]下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有()。(2017年)

　　A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

　　B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

　　C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

　　D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

　　[答案]AD

　　[解析]选项B投资性房地产计提的减值准备以后期间不得转回;选项C投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。