中级会计职称考试《会计实务》每日一练（2021.5.26）

　　1[.单选题]某公司的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2x15年6月23日，该公司将一栋自用建筑物转换为投资性房地产。该建筑物的账面余额为500万元，已计提折旧80万元，已计提减值准备20万元。假设该项建筑物在转换当日的公允价值为460万元。不考虑其他因素的影响，关于转换日的会计处理，下列各项表述中，正确的是()。

　　A.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益

　　B.转换日计入公允价值变动损益的金额为60万元

　　C.投资性房地产的入账价值为400万元

　　D.该事项属于会计政策变更

　　[答案]A

　　[解析]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应按照转换当日的公允价值460万元计量，公允价值大于账面价值的差额为60万元[460-(500-80-20)]计入其他综合收益(不影响当期损益)，选项A正确，选项B和C不正确;该事项属于非投资性房地产与投资性房地产的转换，不属于会计政策变更，选项D不正确。

　　2[.单选题]2x19年5月10日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司将其出售，取得价款5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元。假定不考虑增值税等相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为()万元。

　　A.0

　　B.100

　　C.200

　　D.300

　　[答案]B

　　[解析]甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额=5400-(6800-1300-200)=100(万元)。

　　3[.多选题]乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，2x14年12月31日，乙公司决定将该项房产停止自用，并于当日开始对外出租，房产原值为4000万元，预计使用年限20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2x11年12月达到可使用状态。转换日该房产公允价值为3800万元，2x15年12月31日该房产公允价值为3850万元，2x16年12月31日该房产公允价值为3900万元，2x17年2月1日乙公司以4000万元将该房产出售。不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中正确的有()。

　　A.2x14年12月31日为转换日，投资性房地产的入账价值为3400万元

　　B.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房产账面价值的差额计入其他综合收益400万元

　　C.2x15年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益50万元

　　D.2x17年2月1日因出售该房产应确认的损益为500万元

　　[答案]BCD

　　[解析]非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应该按该投资性房地产在转换日的公允价值入账，即3800万元，选项A错误;投资性房地产的入账价值大于自用房地产的账面价值，应计入其他综合收益的金额=3800-(4000-4000/20×3)=400(万元)，选项B正确;2x15年12月31日计入公允价值变动损益的金额=3850-3800=50(万元)，选项C正确;出售房产确认的收益=4000-3900+400=500(万元)，选项D正确。