中级会计职称《会计实务》每日一练（2021.2.16）

　　1[.单选题]房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权，在资产负债表中应列示的项目为()。

　　A.存货

　　B.固定资产

　　C.无形资产

　　D.投资性房地产

　　[答案]A

　　[解析]企业取得的土地使用权，应区分以下情况处理：

　　(1)通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费(除可抵扣的增值税)确认为无形资产;

　　(2)但属于投资性房地产的土地使用权，应当按照投资性房地产进行会计处理;

　　(3)房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权则应作为企业的存货核算。

　　因此，选项A正确。

　　2[.多选题]A公司为从事房地产升发的上市公司，2x16年1月1日，外购位于甲地块上的一栋房产，作为生产用厂房，甲地块的土地使用权与其地上建筑物均能够单独计量;2x16年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于建造对外出售的商品房和自用办公楼，至2x17年12月31日，该商品房和办公楼尚未建造完成;2x17年1月1日，购入丁地块，作为员工活动场地，至2x17年12月31日，丁地块上的建造活动已经完成。假定不考虑其他因素，下列各项中，A公司取得的上述土地使用权中应单独确认为无形资产的有()。

　　A.甲地块的土地使用权

　　B.乙地块的土地使用权

　　C.丙地块的土地使用权

　　D.丁地块的土地使用权

　　[答案]ACD

　　[解析]选项B房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的商品房，相关的土地使用权应计入所建商品房的成本，不应单独确认为无形资产。

　　3[.多选题]下列关于土地使用权的说法中正确的有()

　　A.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权的账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

　　B.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

　　C.企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配;确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理

　　D.企业改变土地使用权的用途，将自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时，应将其转作投资性房地产进行核算

　　[答案]ABCD

　　[解析]本题考查的是土地使用权的处理。在判断土地使用权的会计处理时，应分一般企业和房地产开发企业两条思路分别处理，可提升解题的速度和正确率。