中级会计职称《会计实务》每日一练（2020.10.21）

　　1.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式计量

　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式计量

　　C.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式计量

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』选项C，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式对投资性房地产进行核算。

　　2.下列关于投资性房地产的初始计量表述中，正确的有(　)。

　　A.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产

　　B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

　　C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

　　D.与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』选项D，投资性房地产的确认必须同时满足下列两个条件：一是与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;二是该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

　　3.关于投资性房地产转换日的确定方法，下列说法中正确的有(　)。

　　A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

　　B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日

　　C.自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

　　D.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』选项D也可以这样表述：自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期。