中级会计职称考试《会计实务》每日一练（2020.8.18）

　　1.甲房地产开发商(以下简称甲公司)有关业务资料如下：(1)2020年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售;(2)2020年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，不准备开发建造商品房和经营出租，准备持有待增值后转让。下列有关甲公司2020年取得土地使用权的初始计量，表述正确的有(　)。

　　A.1月取得的土地使用权记入“开发成本”科目

　　B.1月取得的土地使用权确认为存货

　　C.2月取得的土地使用权确认为无形资产

　　D.2月取得的土地使用权确认为存货

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』选项C，2月取得的土地使用权确认为存货，记入“开发成本”科目。

　　2.甲房地产开发商(以下简称甲公司)有关业务资料如下：①2020年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40 000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售;②2020年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10 000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼。下列有关甲公司2020年取得土地使用权的初始计量，表述正确的有(　)。

　　A.3月取得的土地使用权确认为无形资产

　　B.3月取得的土地使用权确认为存货

　　C.4月取得的土地使用权确认为无形资产

　　D.4月取得的土地使用权确认为固定资产

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』选项A，3月取得的土地使用权确认为存货;选项D，4月取得的土地使用权应确认为无形资产。

　　3.甲公司2020年6月30日与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋管理部门用的办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。上述办公楼为2017年12月31日购入，实际取得成本为3 000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2020年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A.该办公楼应于2020年计提折旧75万元

　　B.甲公司应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

　　C.该办公楼2020年年末确认的公允价值变动损益为借方金额600万元

　　D.甲公司因该办公楼影响2020年度营业利润的金额为-525万元