【例题·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有( )。
A.企业拥有并自行经营的饭店
B.企业出租的写字楼
C.房地产开发企业正在开发的商品房
D.企业持有拟增值后转让的土地使用权
『正确答案』BD
『答案解析』选项A，应作为固定资产核算;选项C，属于房地产开发企业的存货。
【例题·多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有( )。
A.已出租的土地使用权
B.租入再转租的建筑物
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼
『正确答案』AC
『答案解析』选项D，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，是作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。
【例题·单选题】企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是( )。
A.管理费用
B.营业外支出
C.营业成本
D.投资收益
『正确答案』C
『答案解析』投资性房地产日常维护所发生的相关支出，应计入其他业务成本科目，在利润表中列示于“营业成本”项目。
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