中级会计师考试《会计实务》每日一练（2020.3.7）

　　【多选题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2×18年12月31日收回租赁期届满的写字楼，并计划对其改建后继续用于出租。该写字楼账面价值为6 000万元(成本4 000万元，累计公允价值变动收益2 000万元)。改建工程于2×19年1月1日开始，共领用工程物资500万元，应支付给建造人员工资200万元，另支付其他相关建造支出300万元。于2×19年6月20日完工并达到预定可使用状态。截至2×19年12月31日，该项投资性房地产共发生日常维护费用10万元。建造后预计租金收入将大幅增加。下列关于上述业务的会计处理中正确的有(　　)。

　　A.借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　6 000

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　 4 000

　　——公允价值变动　　　　　 2 000

　　B.借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　1 000

　　贷：工程物资　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　应付职工薪酬　　　　　　　　　　　　　　 200

　　银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　 300

　　C.借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　7 000

　　贷：投资性房地产——在建　　　　　　　　　 7 000

　　D.借：管理费用　　　　　　　　　　　　　　　　　 10

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　10

　　【答案】ABC

　　【解析】投资性房地产日常维护费用，应当在发生时计入当期损益，会计处理如下：

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　10

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10

　　选项D错误。

　　【多选题】下列外币业务中，企业在资产负债表日应按当日即期汇率计算汇兑差额的有(　　)。

　　A.以外币购入的机器设备

　　B.外币应收账款

　　C.外币应付票据

　　D.以外币购入的专利权

　　【答案】BC

　　【解析】资产负债表日，以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不应改变其原记账本位币的金额，不产生汇兑差额，选项A和D错误。

　　【多选题】2×18年12月8日甲公司董事会决定将位于城区的已出租一幢建筑物的后续计量由成本模式改为公允价值模式。该建筑物系2×18年1月20日投入使用并对外出租，入账时初始成本为2 600万元，公允价值为2 800万元;预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧;年租金为180万元，按月收取;2×19年1月1日该建筑物的公允价值为2 500万元。不考虑所得税等因素，下列说法中正确的有(　　)。

　　A.减少“投资性房地产累计折旧”科目余额120万元

　　B.增加“投资性房地产——成本”科目余额2 500万元

　　C.增加“投资性房地产”科目余额2 500万元

　　D.增加“盈余公积”科目余额1万元

　　【答案】BD

　　【解析】将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更。截至2×18年底，投资性房地产累计计提折旧额=(2 600-200)/20×11/12=110(万元);成本模式下的投资性房地产账面价值=2 600-110=2 490(万元)。

　　会计分录为：

　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 2 500

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　 110

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　 2 600

　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　1

　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　　 　9

　　选项B和选项D正确。