【例题·单选题】下列选项中，可以确认为投资性房地产的是( )。
A. 企业购入写字楼作为经营办公场所
B. 企业购入的土地准备自行建造厂房
C. 企业自行建造办公楼达到预定可使用状态，准备对外出租
D. 房地产开发企业开发的商品房不再销售，建造完成时直接对外出租
【答案】 D
【解析】选项 AC，应确认为固定资产;选项 B，应确认为无形资产。
【例题·多选题】下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有
A. 工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
B. 工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算
C. 工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算
D. 房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算
【答案】 ABD
【解析】工业企业将土地使用权以经营租赁方式出租作为投资性房地产核算，选项 C错误。
【例题·多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有( )。
A. 已出租的土地使用权
B. 以经营租赁方式租入再转租的建筑物
C. 持有并准备增值后转让的土地使用权
D. 出租给本企业职工居住的自建宿舍楼
【答案】 AC
【解析】选项 B，以经营租赁方式租入的建筑物，不具有所有权，再转租的建筑物不能作为投资性房地产核算;选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。
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