甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：
资料一：2011年12月1日，甲公司与A公司签订协议，将其一栋商品房出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年初收取，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到期。2012年1月1日，该商品房的公允价值为30000万元，账面余额为10000万元，未计提减值准备。每年1月1日均收到当年租金。
资料二：2012年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30500万元。
资料三：2013年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30800万元。
资料四：为了提高商品房的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对商品房进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将其出租给B公司，每季度初收取租金600万元。2014年12月31日，租赁协议到期，甲公司收回该商品房并转入改扩建和装修工程。
资料五：2015年1月1日，从银行取得专门借款1000万元用于改扩建和装修工程，款项存入银行。年利率为5%，3年期，按年付息。2015年1月1日，支付工程款项1000万元。
资料六：2016年3月31日工程完工，支付工程款项500万元，并于当日将该房地产出租给B公司。
资料七：2019年3月31日，出租给B公司的商品房租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款60000万元。2016年3月31日至2019年3月31日累计公允价值变动收益为2000万元。
假定不考虑相关税费。
<1> 、编制甲公司2012年1月1日转换房地产的有关会计分录。
<2> 、编制甲公司每年收到A公司租金与确认租金收入的相关会计分录。(假定年末确认租金收入)
<3> 、编制甲公司2012年和2013年末投资性房地产公允价值变动的相关会计分录。
<4> 、编制甲公司该商品房进行改扩建和装修的相关会计分录。
<5> 、编制甲公司出售投资性房地产的相关会计分录。
(答案中的金额单位用万元表示)
正确答案：
(1) 2012年1月1日：
借：投资性房地产——成本 30000
贷：开发产品 10000
其他综合收益 20000
(2)每年年初收到A公司租金：
借：银行存款 1000
贷：预收账款 1000
每年年末确认租金收入：
借：预收账款 1000
贷：其他业务收入 1000
(3)2012年12月31日：
借：投资性房地产——公允价值变动 500
贷：公允价值变动损益 500(30500-30000)
2013年12月31日：
借：投资性房地产——公允价值变动 300
贷：公允价值变动损益 300(30800-30500)
(4) 2014年12月31日：
借：投资性房地产——在建 30800
贷：投资性房地产——成本 30000
——公允价值变动 800(500+300)
2015年1月1日：
借：投资性房地产——在建 1000
贷：银行存款 1000
2015年12月31日：
借：投资性房地产——在建 50
贷：应付利息 50(1000×5%)
2016年3月31日：
借：投资性房地产——在建 12.5(1000×5%×3/12)
贷：应付利息 12.5
借：投资性房地产——在建 500
贷：银行存款 500
借：投资性房地产——成本 32362.5(30800+1000+50+12.5+500)
贷：投资性房地产——在建 32362.5
(5) 2019年3月31日：
借：银行存款 60000
贷：其他业务收入 60000
借：其他业务成本 11562.5
公允价值变动损益 2800(800+2000)
其他综合收益 20000
贷：投资性房地产——成本 32362.5
——公允价值变动 2000
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