2022年中级会计职称《会计实务》易错试题及答案二

　　【多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有(　　)。

　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　【答案】ABD

　　【解析】对投资性房地产进行核算时，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量，选项C错误。

　　【多选题】某企业的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租赁期为5年，每年租金收入为100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2×20年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑所得税等其他因素，下列表述中，正确的有(　　)。

　　A.2×20年该项投资性房地产应计提折旧275万元

　　B.2×20年该项投资性房地产增加当期营业利润725万元

　　C.2×20年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元

　　D.2×20年12月31日该项投资性房地产的列报金额为560万元

　　【答案】CD

　　【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误;2×20年投资性房地产增加营业利润=营业收入100-公允价值变动(600+10-560)=50(万元)，选项B错误，选项C正确;2×20年年末该项投资性房地产按其公允价值560万元列报，选项D正确。

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　　【单选题】房地产开发企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，转换日商品房公允价值小于账面价值的差额应当计入(　　)。

　　A.其他综合收益

　　B.投资收益

　　C.营业外收入

　　D.公允价值变动损益

　　【答案】D

　　【解析】作为存货的非投资性房地产转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额，应计入其他综合收益，转换日公允价值小于账面价值的差额，应计入公允价值变动损益。

　　【单选题】2×20年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为10000万元，已计提折旧2000万元，已计提减值准备800万元，转换日的公允价值为7700万元。假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为(　　)万元。

　　A.7700

　　B.8000

　　C.10000

　　D.7200

　　【答案】C

　　【解析】将以成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产，应将投资性房地产原价10000万元转入“固定资产”科目。

　　【单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表(　　)项目产生影响。

　　A.其他综合收益

　　B.营业外收入

　　C.盈余公积

　　D.投资收益

　　【答案】C

　　【解析】投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。

　　【单选题】采用公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日自用房地产入账价值小于投资性房地产账面价值的差额，正确的会计处理是(　　)。

　　A.计入其他综合收益

　　B.计入期初留存收益

　　C.计入公允价值变动损益

　　D.计入营业外收入

　　【答案】C

　　【解析】采用公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日自用房地产入账价值与投资性房地产账面价值的差额，应计入公允价值变动损益。

　　【单选题】2×19年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为400万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为5500万元。2×19年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2×20年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，售价为10000万元，增值税税额为900万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因。该投资性房地产2×20年应确认的营业收入为(　　)万元。

　　A.10000

　　B.6600

　　C.10200

　　D.6500

　　【答案】C

　　【解析】该投资性房地产2×20年应确认的营业收入=售价10000+租金200(400×6/12)=10200(万元)。

　　【多选题】下列投资性房地产业务，影响企业营业利润的有(　　)。

　　A.固定资产转换为成本模式计量的投资性房地产

　　B.公允价值模式计量下的公允价值变动

　　C.成本模式计量下计提的折旧

　　D.采用公允价值后续计量的投资性房地产转换为非投资性房地产，转换日非投资性房地产公允

　　价值大于投资性房地产账面价值的差额

　　【答案】BCD

　　【解析】选项A，按账面价值结转，不影响损益;选项B，计入公允价值变动损益，影响营业利润;选项C，计入其他业务成本，影响营业利润;选项D，计入公允价值变动损益，影响营业利润。

　　【多选题】关于投资性房地产的会计处理，下列表述中正确的有(　　)。

　　A.后续计量由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理

　　B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得转为非投资性房地产核算

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值

　　D.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式

　　【答案】ACD

　　【解析】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，但可以由投资性房地产转换为非投资性房地产核算，选项B错误。

　　【判断题】企业出售投资性房地产属于非日常活动，取得的收入属于影响当期损益的利得。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】出售投资性房地产通过“其他业务收入”科目核算，不属于利得。

　　【判断题】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，不允许再采用公允价值模式计量。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，满足条件时，允许企业将投资性房地产后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式。

　　【判断题】投资性房地产后续计量模式一经确定，不得随意变更。(　　)

　　【答案】√

　　【判断题】已采用公允价值模式后续计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。(　　)

　　【答案】√

　　【解析】《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式计量条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式后续计量，而已采用公允价值模式后续计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。