2021中级会计实务通关练习题：投资性房地产的后续计量

　　[单选题]甲公司2016年至2019年发生以下交易或事项：2016年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2019年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。基于资料，上述交易或事项对甲公司2019年度营业利润的影响金额是()万元。

　　A.0

　　B.-75

　　C.-600

　　D.-675

　　参考答案：C

　　[单选题]甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2018年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价6000万元，已计提折旧3500万元，未计提减值准备。当日该大楼的公允价值为7000万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25%。甲公司因此调整2018年年初未分配利润()万元。

　　A.3037.5

　　B.4050

　　C.4500

　　D.1485

　　参考答案：A

　　[单选题]乙公司于2x17年8月自行建造的办公大楼达到了预定可使用状态并投入使用，建设期间耗费工程物资1638万元，并领用了本企业生产的库存商品一批，成本为160万元，计税价格为200万元，增值税率为13%，另支付在建工程人员薪酬362万元。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为60万元，采用直线法计提折旧。2x19年1月1日乙公司将该办公大楼租赁给丙公司，租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末结清，乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。与该办公大楼同类的房地产在2x19年年初的公允价值为2200万元，2x19年年末的公允价值为2400万元。2x20年1月，乙公司以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司。假定适用的所得税税率为25%，乙公司2x20年因此办公楼而追加的营业利润为()万元。

　　A.100

　　B.435

　　C.235

　　D.280

　　参考答案：D

　　[单选题]2x21年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2x20年12月31日的公允价值为2000万元，2x21年6月30日的公允价值为1900万元，2x21年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2x21年度损益的影响金额为()万元。

　　A.-95

　　B.65

　　C.160

　　D.-135

　　参考答案：D

　　[多选题]下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有()。

　　A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值

　　B.已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值

　　C.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量

　　D.对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间照提折旧或摊销

　　参考答案：BC

　　[多选题]下列关于投资性房地产日常业务的会计处理中，说法正确的有()。

　　A.投资性房地产的租金收入，应当计入其他业务收入

　　B.投资性房地产的日常维修费用，应计入管理费用

　　C.成本模式下投资性房地产的折旧费用或摊销费用，应计入其他业务成本

　　D.投资性房地产的装修支出，符合资本化条件时，应计入长期待摊费用

　　参考答案：AC

　　[判断题]成本模式下，已计提减值准备的投资性房地产，在后续期间其价值回升时，减值损失可以转回。()

　　对

　　错

　　参考答案：错