2021中级会计实务通关练习题：投资性房地产的确认和初始计量

　　[单选题]下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的是()。

　　A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入管理费用

　　B.采用成本模式计量的投资性房地产，不得再转为公允价值模式计量

　　C.按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产

　　D.企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露

　　参考答案：C

　　[单选题]甲公司2016年至2019年发生以下交易或事项：2016年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2019年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。基于上述资料，下列各项关于甲公司会计处理的表述中，正确的是()。

　　A.出租办公楼应于2019年计提折旧150万元

　　B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

　　C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

　　D.出租办公楼2019年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

　　参考答案：B

　　[单选题]乙公司于2x17年8月自行建造的办公大楼达到了预定可使用状态并投入使用，建设期间耗费工程物资1638万元，并领用了本企业生产的库存商品一批，成本为160万元，计税价格为200万元，增值税率为13%，另支付在建工程人员薪酬362万元。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为60万元，采用直线法计提折旧。2x19年1月1日乙公司将该办公大楼租赁给丙公司，租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末结清，乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。与该办公大楼同类的房地产在2x19年年初的公允价值为2200万元，2x19年年末的公允价值为2400万元。2x20年1月，乙公司以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司。假定适用的所得税税率为25%，办公大楼由自用转为出租时形成的增值应列入()。

　　A.“其他综合收益”146万元

　　B.“公允价值变动损益”146万元

　　C.“公允价值变动损益”180万元

　　D.“其他综合收益”180万元

　　参考答案：D

　　[多选题]下列关于投资性房地产初始计量的表述中，正确的有()。

　　A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照取得成本进行初始计量

　　B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

　　C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

　　D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

　　参考答案：ACD