中级会计师考试《会计实务》历年考题：投资性房地产

　　考题形式：主要客观题，可以结合借款费用、固定资产考核主观题(2014 年、2018 年、2019 年)。3 分左右。

　　【1.多选题】(2015 年改编)下列各项中，应作为投资性房地产核算的有(　　)。

　　A.已出租的土地使用权

　　B.租入后再转租的建筑物

　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

　　【2.判断题】(2019 年改编)甲公司将其自有写字楼的部分楼层对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。(　　)

　　【3.判断题】(2010 年)企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。( )

　　【4.单选题】(2018 年 A)甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017 年 1月 10 日甲公司以银行存款 9600 万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为 40 年，预计净残值为 120 万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017 年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为( )万元。

　　A.240

　　B.220

　　C.217.25

　　D.237

　　【5.多选题】(2018 年 A)投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值之间的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有( )。

　　A.其他综合收益

　　B.资本公积

　　C.盈余公积

　　D.未分配利润

　　【6.判断题】(2012 年)已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计算模式转为成本计量模式。(　　)

　　【7.多选题】(2017 年 B)下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有( )。

　　A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

　　B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

　　C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

　　D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

　　【8.判断题】(2018 年 A)企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对该资产继续计提折旧或摊销。( )

　　【9.多选题】投资性房地产转换日的确定方法，正确的有(　　)。

　　A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

　　B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日

　　C.作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为协议签订日

　　D.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

　　【10.单选题】(2012 年)2011 年 7 月 1 日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为 4 000 万元，已计提折旧200 万元，已计提减值准备 100 万元，转换日的公允价值为 3 850 万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为(　　)万元。

　　A.3 700

　　B.3 800

　　C.3 850

　　D.4 000

　　【11.多选题】(2019A)企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有(　　)。

　　A.资本公积

　　B.其他综合收益

　　C.公允价值变动收益

　　D.投资收益

　　答案：

　　1.【答案】AC

　　【解析】选项 B，租入后再转租的建筑物不能作为投资性房地产核算;选项 D，出租给本企业职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

　　2.【答案】√

　　【解析】企业写字楼部分用于对外出租，无法明确区分自用与出租部分的，应将该写字楼整体确认为固定资产核算。

　　3.【答案】×

　　【解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应得先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租后，再转为投资性房地产。所以本题错误。

　　4.【答案】C

　　【解析】2017 年年末计提折旧=(9600-120)/40/12×11=217.25(万元)。

　　5.【答案】CD

　　【解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，差额部分调整留存收益。

　　6.【答案】√

　　【解析】《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量，而已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　7.【答案】AD

　　【解析】选项 B，以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备以后期间不得转回;选项 C，投资性房地产成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。

　　8.【答案】×

　　【解析】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

　　9.【答案】ABD

　　【解析】选项 C，作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日应为租赁期开始日。

　　10.【答案】D

　　【解析】转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价 4000 万元作为转换后“固定资产”科目的借方金额。

　　11.【答案】BC

　　【解析】企业将自用房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项 B 和 C 正确。