2020年中级会计职称《会计实务》测评习题及答案九

　　【多选题】下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有(　　)。

　　A.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算

　　B.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算

　　C.工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算

　　D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算

　　【答案】ABD

　　【解析】工业企业将土地使用权以经营租赁方式出租作为投资性房地产核算，选项C错误。

　　【单选题】下列选项中，可以确认为投资性房地产的是(　　)。

　　A.企业购入写字楼作为经营办公场所

　　B.企业购入的土地准备自行建造厂房

　　C.企业自行建造办公楼达到预定可使用状态，准备对外出租

　　D.房地产开发企业开发的商品房不再销售，建造完成时直接对外出租

　　【答案】D

　　【解析】选项AC，应确认为固定资产;选项B，应确认为无形资产。

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　　【单选题】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为(　　)万元。

　　A.240

　　B.220

　　C.217.25

　　D.237

　　【答案】C

　　【解析】2017年年末计提折旧=(9600-120)÷40÷12×11=217.25万元。

　　【单选题】企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入(　　)。

　　A.其他综合收益

　　B.公允价值变动损益

　　C.资本公积

　　D.资产减值损失

　　【答案】B

　　【单选题】企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是(　　)。

　　A.营业成本

　　B.投资收益

　　C.管理费用

　　D.营业外支出

　　【答案】A

　　【解析】对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出应计入其他业务成本，对应的报表项目为营业成本。

　　【单选题】企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是(　　)。

　　A.计入递延收益

　　B.计入当期损益

　　C.计入其他综合收益

　　D.计入资本公积

　　【答案】B

　　【解析】企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入公允价值变动损益。

　　【多选题】甲公司对乙公司的长期股权投资采用权益法核算。乙公司发生的下列交易事项中，将导致甲公司长期股权投资账面价值发生变动的有(　　)。

　　A.提取法定盈余公积

　　B.接受其他企业的现金捐赠

　　C.宣告分派现金股利

　　D.发行可转换公司债券

　　【答案】BCD

　　【解析】选项A，提取法定盈余公积，乙公司盈余公积增加，未分配利润减少，属于乙公司所有者权益内部项目发生增减变动，所有者权益总额未发生变化，因此，甲公司无需进行账务处理。