2019年中级会计师会计实务考前点题及解析十二

　　一、单项选择题

　　1.下列经济业务或事项，属于投资性房地产的是(　)。

　　A.企业生产经营用的土地使用权

　　B.企业生产经营用的厂房

　　C.房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

　　D.企业经营性出租有产权的办公楼

　　『正确答案』D

　　『答案解析』选项A，属于企业的无形资产;选项B，属于企业的固定资产;选项C，属于房地产开发企业的存货。

　　2.下列关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是(　)。

　　A.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

　　B.采用成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量

　　C.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

　　D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

　　『正确答案』D

　　『答案解析』无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按实际成本进行初始计量。

　　3.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额应计入(　)。

　　A.公允价值变动损益

　　B.其他综合收益

　　C.营业外收入

　　D.期初留存收益

　　『正确答案』B

　　『答案解析』根据准则规定，此处贷方差额记入“其他综合收益”科目，借方差额记入“公允价值变动损益”科目。

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　　4.下列关于投资性房地产转换的会计处理，表述正确的是(　)。

　　A.在成本计量模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面价值转入“固定资产”科目

　　B.在公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目;按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本”科目，借记或贷记“投资性房地产——公允价值变动”科目;按其差额，贷记或借记“投资收益”科目

　　C.在成本计量模式下，将自用的建筑物转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备，分别转入“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧”“投资性房地产减值准备”科目

　　D.在公允价值计量模式下，将自用的建筑物转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目;按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目;按其账面余额，贷记“固定资产”科目;按其差额，贷记或借记“其他综合收益”科目

　　『正确答案』C

　　『答案解析』选项A，应按投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备，分别转入“固定资产”“累计折旧”“固定资产减值准备”科目;选项B，差额应贷记或借记“公允价值变动损益”科目;选项D，贷方差额记入“其他综合收益”科目，借方差额记入“公允价值变动损益”科目。

　　5.A公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提累计折旧100万元，固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6 000万元。下列关于A公司在转换日的会计处理，不正确的是(　)。

　　A.借记“投资性房地产”科目6 000万元

　　B.不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目

　　C.转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1 300万元，计入其他综合收益

　　D.转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1 300万元，计入公允价值变动损益

　　『正确答案』D

　　『答案解析』自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，贷方差额应计入其他综合收益;如是借方差额，则计入公允价值变动损益。

　　6.某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2018年1月15日购入一幢房屋用于经营出租。该房屋的成本为3 020万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元，采用直线法计提折旧。不考虑其他因素，该企业2018年应计提的折旧额为(　)万元。

　　A.180　　　B.137.5

　　C.146.7　　D.150

　　『正确答案』B

　　『答案解析』2018年应计提的折旧额=(3 020-20)÷20×11/12=137.5(万元)。

　　7.甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2018年12月将一项投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50 000万元，已计提折旧10 000万元，未计提减值准备，甲公司转换日应转入“开发产品”科目的金额为(　)万元。

　　A.50 000

　　B.40 000

　　C.40 200

　　D.40 800

　　『正确答案』B

　　『答案解析』采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，应按照该项房地产在转换日的账面价值，借记“开发产品”科目，所以是50 000-10 000=40 000(万元)。

　　8.甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2018年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该写字楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税等因素的影响，该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额为(　)万元。

　　A.2 025　　B.2 250

　　C.0　　　　D.1 800

　　『正确答案』A

　　『答案解析』该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额=[3 500-(3 000-1 500-250)]×(1-10%)=2 025(万元)。相关会计分录为：

　　借：投资性房地产——成本　　3 500

　　投资性房地产累计折旧　　1 500

　　投资性房地产减值准备　　　250

　　贷：投资性房地产　　　　　　3 000

　　盈余公积　　　　　　　　　225

　　利润分配——未分配利润　2 025

　　9.A房地产开发商于2018年1月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，转换日关于投资性房地产的说法不正确的是(　)。

　　A.转换日确认投资性房地产

　　B.转换日投资性房地产按公允价值9 900万元计量

　　C.转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益

　　D.转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入其他综合收益

　　『正确答案』D

　　『答案解析』作为存货的商品房转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于其账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益。

　　10.甲公司2018年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该房地产的公允价值为20 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20 300万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2 000万元，未计提减值准备。下列关于转换日的会计处理中，不正确的是(　)。

　　A.原则是投资性房地产各相关科目与固定资产相关科目对应结转

　　B.冲减投资性房地产20 300万元，同时增加固定资产20 300万元

　　C.冲减投资性房地产累计折旧2 000万元，同时增加累计折旧2 000万元

　　D.确认转换损益1 700万元

　　『正确答案』D

　　『答案解析』成本模式下的投资性房地产转为固定资产时，是对应科目对应结转的，不会产生转换损益。