【例·计算分析题】甲房地产开发公司有关业务如下：
资料一：2017年1月2日，甲公司取得其他方作为出资投入的一宗土地使用权及地上建筑物，取得土地使用权的公允价值为40 000万元、地上建筑物的公允价值为9 000万元，并全部作为实收资本，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门使用，预计使用年限均为50年，地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权采用直线法摊销，预计净残值均为0，不考虑增值税。
①2017年1月2日，取得土地使用权及地上建筑物
借：无形资产 40 000
固定资产 9 000
贷：实收资本 49 000
②2017年摊销
借：管理费用 965
贷：累计摊销 (40 000/50)800
累计折旧 (9 000/50×11/12)165
资料二：2017年1月20日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为9 000万元，预计使用年限为50年，采用直线法计提摊销，无残值。当日甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营大型商贸中心的场地。2017年按照结算进度实际支付工程款4 000万元;2018年9月30日，商业设施达到预定可使用状态，本年支付建造成本1 685万元。该商业设施预计使用年限为50年，采用直线法计提折旧，预计净残值为零。
①2017年1月20日取得土地使用权
借：无形资产 9 000
贷：银行存款 9 000
②2017年支付工程款、计提累计摊销
借：在建工程 4 180
贷：银行存款 4 000
累计摊销 (9 000/50)180
③2018年支付工程款、计提累计摊销
借：在建工程 1 820
贷：银行存款 1 685
累计摊销 (9 000/50×9/12)135
借：固定资产 6 000
贷：在建工程 (4 180+1 820)6 000
借：销售费用 75
贷：累计摊销 (9 000/50×3/12)45
累计折旧 (6 000/50×3/12)30
资料三：2017年1月6日，甲公司以拍卖方式取得一宗土地使用权，以银行存款支付50 000万元，土地使用权的使用年限为50年，并在该土地上出包建造办公楼工程，2018年12月31日，该工程已经完工并达到预定可使用状态，以银行存款支付全部建造工程款为28 000万元(不包括土地使用权的摊销)。无形资产采用直线法进行摊销，无残值。
①2017年1月6日取得土地使用权
借：无形资产——土地使用权 50 000
贷：银行存款 50 000
②支付全部建造工程款
借：在建工程 28 000
贷：银行存款 28 000
③建设期内每年土地使用权摊销
借：在建工程 (50 000/50)1 000
贷：累计摊销 1 000
④2018年末办公楼建造完工确认固定资产的成本=28 000+1 000×2=30 000(万元)
借：固定资产 30 000
贷：在建工程 30 000
资料四：2017年2月8日，甲公司以拍卖方式取得一宗土地使用权，以银行存款转账支付80 000万元，土地使用权的使用年限为70年，并在该土地上出包建造住宅小区，建造后对外销售。2018年12月31日，该小区已经完工并达到预定可使用状态，全部建造成本为60 000万元(不包括土地使用权)，已用银行存款支付。
①2017年2月8日，甲公司取得土地使用权
借：开发成本——土地使用权 80 000
贷：银行存款 80 000
②以银行存款支付建造成本
借：开发成本 60 000
贷：银行存款 60 000
③2018年末，住宅小区建造完工确认存货成本=80 000+60 000=140 000(万元)
借：开发产品 140 000
贷：开发成本 140 000
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