2019年中级会计职称《会计实务》考点习题三

　　【租金收入的确认·单选题】企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记(　　)科目。

　　A.投资收益

　　B.管理费用

　　C.营业外收入

　　D.其他业务收入

　　【答案】D

　　【解析】取得的租金收入记入”其他业务收入”科目。

　　【房地产的转换·单选题】甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50 000万元，已累计计提的折旧为1 000万元，已计提的固定资产减值准备为2 000万元，转换日的公允价值为60 000万元，则转换日记入”其他综合收益”科目的金额为(　　)万元。

　　A.60 000

　　B.47 000

　　C.50 000

　　D.13 000

　　【答案】D

　　【解析】转换日记入“其他综合收益”科目的金额=60 000-(50 000-1 000-2 000)=13 000(万元)。

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　　【与投资性房地产有关的后续支出·单选题】甲公司从事房地产开发经营业务，2017年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500万元，至重新装修之日，已计提折旧2 000万元。账面价值为4 500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于2017年8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1 500万元(均符合资本化条件)。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。甲公司2017年12月31日该项投资性房地产的账面价值是(　　)万元。

　　A.4 500

　　B.5 700

　　C.6 000

　　D.6 500

　　【答案】B

　　【解析】甲公司2017年12月31日投资性房地产的账面价值

　　=4 500-300+1 500=5 700(万元)。

　　【投资性房地产后续计量模式的变更·单选题】甲企业将一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2017年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20 000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2017年1月1日，该写字楼的公允价值为26 000万元。假设甲企业按净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额是(　　)万元。

　　A.6 400

　　B.5 760

　　C.640

　　D.4 320

　　【答案】D

　　【解析】转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额

　　=[26 000-(20 000-400)]×(1-25%)×(1-10%)

　　=4 320(万元)。

　　【采用公允价值模式计量的投资性房地产·单选题】甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额为(　　)万元。

　　A.-575

　　B.-225

　　C.-600

　　D.-675

　　【答案】A

　　【解析】2017年自用办公楼1至6月应计提的折旧=3 000/20 ×6/12=75(万元)，上述交易对2017年度营业利润的影响金额=-75(2017年1至6月计提的折旧)+200/2(2017年下半年租金收入)+(2 200-2 800)(2017年公允价值变动损益)=-575(万元)，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，非投资性房地产转为投资性房地产，转换日公允价值2 800万元大于账面价值2 625万元(原价3 000-累计折旧375，其中2017年之前计提折旧300万元，2017年计提折旧75万元)的差额175万元计入其他综合收益，不影响营业利润。

　　【投资性房地产的会计处理·单选题】下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是(　　)。

　　A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

　　B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

　　C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

　　D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

　　【答案】C

　　【解析】选项A，采用成本模式后续计量的投资性房地产转为存货，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值;选项B，采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产，应将该房地产转换前的账面原值作为转换后固定资产的入账价值，而不考虑转换日的公允价值;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，无需区分该差额是借方或贷方，选项D错误。

　　【投资性房地产的范围·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有(　　)。

　　A.企业以经营租赁方式租入再转租的办公楼

　　B.企业以经营租赁方式租出的办公大楼

　　C.房地产开发企业正在开发的商品房

　　D.企业持有拟增值后转让的土地使用权

　　【答案】BD

　　【解析】选项A不拥有产权，不属于投资性房地产;选项C属于存货。

　　【采用成本模式计量的投资性房地产·多选题】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有(　　)。

　　A.采用成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧

　　B.采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销

　　C.采用公允价值模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧

　　D.采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销

　　【答案】AB

　　【解析】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。即：当月增加的投资性房地产(建筑物)当月不提折旧，当月减少的投资性房地产(建筑物)当月照提折旧;当月增加的投资性房地产(土地使用权)当月开始摊销，当月减少的投资性房地产(土地使用权)当期停止摊销。

　　【采用公允价值模式计量的投资性房地产·多选题】某企业的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租赁期5年，每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑所得税等其他因素，下列表述中，正确的有(　　)。

　　A.2017年该项投资性房地产应计提折旧27.5万元

　　B.2017年该项投资性房地产增加当期营业利润72.5万元

　　C.2017年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元

　　D.2017年12月31日该项投资性房地产的列报金额为560万元

　　【答案】CD

　　【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误;2017年投资性房地产增加营业利润=营业收入100-公允价值变动(600+10-560)=50(万元)，选项B错误，选项C正确;2017年年末该项投资性房地产按其公允价值560万元列报，选项D正确。