一、单项选择题
1、2011年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10 000万元， “投资性房地产——公允价值变动”借方科目余额为2 000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为( )万元。
A、17 000
B、13 000
C、3 000
D、10 000
【正确答案】 A
【答案解析】 ① 2011年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程
借：投资性房地产——写字楼——在建 12 000
贷：投资性房地产——写字楼——成本 10 000
——写字楼——公允价值变动 2 000
②2011年改扩建工程期间
借：投资性房地产——写字楼——在建 5 000
贷：银行存款等 5 000
③2011年12月10日，改扩建工程完工
借：投资性房地产——写字楼——成本 17 000
贷：投资性房地产——写字楼——在建 17 000
2、甲公司对投资性房地产按照公允价值模式计量，2008年1月取得用于经营性出租的房产，初始成本6 000万元，2008年12月31日该项投资性房地产公允价值为6 400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2009年12月31日该投资性房地产公允价值为6 300万元，不考虑其他因素，则甲公司2009年12月31日该投资性房地产的“公允价值变动”的余额以及公允价值变动对2009年损益的影响金额分别是( )万元。
A、300，300
B、100，-100
C、100，300
D、300，-100
【正确答案】 D
【答案解析】 2009年该项投资性房地产的“公允价值变动”余额=6 300-6 000=300(万元)，对损益的影响=300-400=-100(万元)。会计分录如下：
借：投资性房地产——成本 6 000
贷：银行存款 6 000
借：投资性房地产——公允价值变动 400
贷：公允价值变动损益 400
借：公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产——公允价值变动 100
3、某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为( )万元。
A、250
B、500
C、300
D、350
【正确答案】 B
【答案解析】 在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，是对应进行结转，转换不出现损益，则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值(账面余额)，也就是为500万元。
4、甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额为( )万元。
A、2 025
B、2 250
C、0
D、1 800
【正确答案】 A
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【答案解析】 该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额=[3 500-(3 000-1 500-250)]×(1-10%)=2 025(万元)。
相关会计分录为：
借：投资性房地产——成本 3 500
投资性房地产累计折旧 1 500
投资性房地产减值准备 250
贷：投资性房地产 3 000
盈余公积 225
利润分配——未分配利润 2 025
5、下列关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是( )。
A、外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
B、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成
C、债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理
D、非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
【正确答案】 B
【答案解析】 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
6、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。
A、30
B、20
C、40
D、10
【正确答案】 A
【答案解析】 本题分录为：
借：银行存款 70
贷：其他业务收入 70
借：其他业务成本 40
投资性房地产累计折旧 60
投资性房地产减值准备 20
贷：投资性房地产 120
处置当期的净损益=70-40=30(万元)。
7、2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为2 000万元，2011年6月30日的公允价值为1 900万元，2011年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为( )万元。
A、-95
B、65
C、160
D、-135
【正确答案】 D
【答案解析】 2011年上半年的租金收入60万元：
借：银行存款 60
贷：其他业务收入 60
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：
借：固定资产 1 900
公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产 2 000
转换日该项固定资产的账面价值为1 900万元，2011年应计提的折旧额=1 900/10×(6/12)=95(万元)，计入管理费用。
借：管理费用 95
贷：累计折旧 95
该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额=60-100-95=-135(万元)。
8、A房地产开发商于2010年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是( )。
A、转换日确认投资性房地产
B、转换日按公允价值9900万元计量
C、转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益
D、转换日的不会产生损益
【正确答案】 D
【答案解析】 公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的公允价值小于其账面价值时的差额，计入公允价值变动损益，产生损益。
9、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为500万元，投资性房地产的账面余额为400万元，累计折旧100万元。不考虑其他因素，下列关于处置该项投资性房地产的会计处理，不正确的是( )。
A、贷记“其他业务收入”500万元
B、借记“其他业务成本”300万元
C、贷记“投资性房地产”400万元
D、贷记“营业外收入”175万元
【正确答案】 D
【答案解析】 处置分录为：
借：银行存款 500
贷：其他业务收入 500
借：其他业务成本 300
投资性房地产累计折旧 100
贷：投资性房地产 400
10、丙公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2008年1月1日将一项投资性房地产出售，售价为520万元，出售时的该项投资性房地产的账面余额为500万元，其中成本为520万元，公允价值变动(贷方)为20万元，该项投资性房地产是由自用固定资产转换而来的，转换时公允价值大于原账面价值的差额为30万元，不考虑其他因素，则处置时影响损益的金额合计是( )万元。
A、0
B、20
C、50
D、30
【正确答案】 C
【答案解析】 处置时的处理是：
借：银行存款 520
贷：其他业务收入 520
借：其他业务成本 500
投资性房地产——公允价值变动 20
贷：投资性房地产——成本 520
借：其他业务成本 20
贷：公允价值变动损益 20
借：其他综合收益 30
贷：其他业务成本 30
影响损益的金额=520-500-20+20+30=50(万元)。
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