一、单项选择题
1、下列各项中，不影响企业当期损益的是( )。
A、采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值
B、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值
C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值
D、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值
【正确答案】 D
【答案解析】 选项A需要计提减值准备，计入资产减值损失;选项BC将差额计入公允价值变动损益，都影响当期损益;选项D计入其他综合收益。
【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
2、甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额为( )万元。
A、2 025
B、2 250
C、0
D、1 800
【正确答案】 A
【答案解析】 该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额=[3 500-(3 000-1 500-250)]×(1-10%)=2 025(万元)。
相关会计分录为：
借：投资性房地产——成本 3 500
投资性房地产累计折旧 1 500
投资性房地产减值准备 250
贷：投资性房地产 3 000
盈余公积 225
利润分配——未分配利润 2 025
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】
3、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为( )万元。
A、500
B、487.5
C、475
D、100
【正确答案】 A
【答案解析】 投资性房地产改良期间，不应计提折旧，因此2010年末该项投资性房地产的账面价值=500-500/20×4+100=500(万元)。
【该题针对“投资性房地产的资本化后续支出”知识点进行考核】
4、2011年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10 000万元， “投资性房地产——公允价值变动”借方科目余额为2 000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为( )万元。
A、17 000
B、13 000
C、3 000
D、10 000
【正确答案】 A
【答案解析】 ① 2011年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程
借：投资性房地产——写字楼——在建 12 000
贷：投资性房地产——写字楼——成本 10 000
——写字楼——公允价值变动 2 000
②2011年改扩建工程期间
借：投资性房地产——写字楼——在建 5 000
贷：银行存款等 5 000
③2011年12月10日，改扩建工程完工
借：投资性房地产——写字楼——成本 17 000
贷：投资性房地产——写字楼——在建 17 000
【该题针对“投资性房地产的资本化后续支出”知识点进行考核】
5、丙公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2008年1月1日将一项投资性房地产出售，售价为520万元，出售时的该项投资性房地产的账面余额为500万元，其中成本为520万元，公允价值变动(贷方)为20万元，该项投资性房地产是由自用固定资产转换而来的，转换时公允价值大于原账面价值的差额为30万元，不考虑其他因素，则处置时影响损益的金额合计是( )万元。
A、0
B、20
C、50
D、30
【正确答案】 C
【答案解析】 处置时的处理是：
借：银行存款 520
贷：其他业务收入 520
借：其他业务成本 500
投资性房地产——公允价值变动 20
贷：投资性房地产——成本 520
借：其他业务成本 20
贷：公允价值变动损益 20
借：其他综合收益 30
贷：其他业务成本 30
影响损益的金额=520-500-20+20+30=50(万元)。
【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】
6、甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2 000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为( )。
A、计入“固定资产”借方2 000万元
B、计入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元
C、计入“投资性房地产——成本”贷方2 300万元
D、计入“其他综合收益”借方100万元
【正确答案】 D
【答案解析】 本题分录为：
借：固定资产 2 000
投资性房地产——公允价值变动 200
公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产——成本 2 300
【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】
7、甲公司对投资性房地产按照公允价值模式计量，2008年1月取得用于经营性出租的房产，初始成本6 000万元，2008年12月31日该项投资性房地产公允价值为6 400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2009年12月31日该投资性房地产公允价值为6 300万元，不考虑其他因素，则甲公司2009年12月31日该投资性房地产的“公允价值变动”的余额以及公允价值变动对2009年损益的影响金额分别是( )万元。
A、300，300
B、100，-100
C、100，300
D、300，-100
【正确答案】 D
【答案解析】 2009年该项投资性房地产的“公允价值变动”余额=6 300-6 000=300(万元)，对损益的影响=300-400=-100(万元)。会计分录如下：
借：投资性房地产——成本 6 000
贷：银行存款 6 000
借：投资性房地产——公允价值变动 400
贷：公允价值变动损益 400
借：公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产——公允价值变动?? 100
【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
8、A公司于2010年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年，每年年末收取租金100万元。出租时，该幢厂房的账面价值为2 400万元，公允价值为2 200万元。2010年12月31日，该幢厂房的公允价值为2 250万元。A公司2010年因该投资性房地产对营业利润的影响额为( )万元。
A、-50
B、150
C、200
D、-200
【正确答案】 A
【答案解析】 出租时厂房的公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损失200万元(2 400-2 200)，2010年12月31日应确认的公允价值变动收益=2 250-2 200=50(万元)，则2010年因该投资性房地产对营业利润的影响金额=50-200+100=-50(万元)。
会计分录如下：
借：投资性房地产——成本 2 200
公允价值变动损益 200
贷：固定资产 2 400
借：投资性房地产——公允价值变动 50
贷：公允价值变动损益 50
借：银行存款等 100
贷：其他业务收入 100
【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
9、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为( )万元。
A、240
B、180
C、260
D、200
【正确答案】 A
【答案解析】 企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，记入“投资性房地产”科目。会计分录为：
借：投资性房地产 240
存货跌价准备 20
贷：开发产品 260
【该题针对“非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
10、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2014年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2003年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑其他因素，则甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为( )。
A、260万元
B、10万元
C、140万元
D、-110
【正确答案】 A
【答案解析】 至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额=6 000/50×10.5=1 260(万元)，则甲公司应确认的处置损益=5 000-(6 000-1 260)=260(万元)。
会计处理：
借：银行存款 5 000
贷：其他业务收入 5 000
借：其他业务成本 4740
投资性房地产累计折旧 1 260
贷：投资性房地产 6 000
【该题针对“成本模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】
11、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。
A、30
B、20
C、40
D、10
【正确答案】 A
【答案解析】 本题分录为：
借：银行存款 70
贷：其他业务收入 70
借：其他业务成本 40
投资性房地产累计折旧 60
投资性房地产减值准备 20
贷：投资性房地产 120
处置当期的净损益=70-40=30(万元)。
【该题针对“投资性房地产的处置(综合)”知识点进行考核】
12、某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为( )万元。
A、250
B、500
C、300
D、350
【正确答案】 B
【答案解析】 在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，是对应进行结转，转换不出现损益，则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值(账面余额)，也就是为500万元。
【该题针对“成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】
13、A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2010年6月10日购入一栋房地产，总价款为9 800万元，其中土地使用权的价值为4 800万元，地上建筑物的价值为5 000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素，则A公司2010年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额总计为( )万元。
A、265
B、245
C、125
D、490
【正确答案】 A
【答案解析】 A公司2010年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额=5 000/20×(6/12)+4 800/20×(7/12)=265(万元)。
【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
14、下列关于投资性房地产转换的会计处理，正确的是( )。
A、在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”科目
B、在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面价值，全部转入“固定资产”科目
C、采用公允价值计量模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“其他综合收益”科目
D、采用公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目
【正确答案】 A
【答案解析】 选项B，应按投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目;选项C，差额应贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目;选项D，差额应贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
【该题针对“房地产的转换(综合)”知识点进行考核】
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