2016中级会计职称考试高频考点习题：中级会计实务_投资性房地产的确认和初始计量

　　投资性房地产的确认和初始计量

　　判断题

　　企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。( )

　　对

　　错

　　【正确答案】 错

　　【知 识 点】 本题考核投资性房地产的确认和初始计量。

　　【答案解析】 企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能单独计量或出售，企业应将该部分确认为投资性房地产。

　　投资性房地产的后续计量

　　判断题

　　对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应该将该投资性房地产转入“在建工程”科目。( )

　　对

　　错

　　【正确答案】 错

　　【知 识 点】 本题考核投资性房地产的后续计量。

　　【答案解析】 对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应将投资性房地产转入“投资性房地产—在建”科目。

　　公允价值模式计量的投资性房地产

　　多项选择题

　　下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有( )。

　　A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试

　　B、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　C、企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入

　　D、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入

　　【正确答案】 AC

　　【知 识 点】 本题考核公允价值模式计量的投资性房地产。

　　【答案解析】 选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值;选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。

　　自用房地产转换为投资性房地产

　　单项选择题

　　自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是( )。

　　A、计入资本公积

　　B、计入期初留存收益

　　C、计入营业外收入

　　D、计入公允价值变动损益

　　【正确答案】 A

　　【知 识 点】 本题考核自用房地产转换为投资性房地产。

　　【答案解析】 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“资本公积——其他资本公积”科目，小于的差额记入“公允价值变动损益”科目。

　　投资性房地产的范围

　　判断题

　　企业以经营租赁方式出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，在编制合并报表时，也应该作为企业集团的投资性房地产。( )

　　对

　　错

　　【正确答案】 错

　　【知 识 点】 本题考核投资性房地产的范围。

　　【答案解析】 对于企业集团而言，内部的房地产出租相当于还是自己使用，所以编制合并财务报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。

　　【单选题】企业财务管理体制可分为三种类型：集权型财务管理体制、分权型财务管理体制、集权与分权相结合型财务管理体制。下列关于这三种财务管理体制的优缺点的说法中，不正确的是(　　)。

　　A.集权型财务管理体制可充分展示其一体化管理的优势，使决策的统一化、制度化得到有力的保障

　　B.分权型财务管理体制有利于分散经营风险，促使所属单位管理人员和财务人员的成长

　　C.集权型财务管理体制，在经营上，可以充分调动各所属单位的生产经营积极性

　　D.集权与分权相结合型财务管理体制，在管理上，可以利用企业的各项优势，对部分权限集中管理

　　【答案】C

　　【解析】集权与分权相结合型财务管理体制，在经营上，可以充分调动各所属单位的生产经营积极性。

　　【单选题】下列关于企业组织体制的相关表述中。错误的是(　　)。

　　A.U型组织以职能化管理为核心

　　B.现代意义上的H型组织既可以分权管理，也可以集权管理

　　C.M型组织下的事业部在企业统一领导下，可以拥有一定的经营自主权

　　D.H型组织比M型组织集权程度更高

　　【答案】D

　　【解析】M型组织中的事业部是总部设置的中间管理组织，不是独立的法人，不能够独立对外从事生产经营活动。因此，从这个意义上说，M型组织比H型组织集权程度更高。所以，选项D的说法是错误的。

　　【单选题】下列应对通货膨胀风险的各种策略中，不正确的是(　　)。

　　A.进行长期投资

　　B.签订长期购货合同

　　C.取得长期借款

　　D.签订长期销货合同

　　【答案】D

　　【解析】为了减轻通货膨胀对企业造成的不利影响，企业应当采取措施予以防范。在通货膨胀初期，货币面临着贬值的风险，这时企业进行投资可以避免风险，实现资本保值，所以选项A正确;与客户签订长期购货合同，以减少物价上涨造成的损失，所以选项B正确;应取得长期负债，以保持资本成本的稳定，所以选项C正确;签订长期销货合同，会降低在通货膨胀时期的现金流入，所以选项D不正确。