中级会计师考试《经济法》高频习题及答案十三

　　【单选题】根据《合同法》规定，下列情形中的租赁合同，属于定期租赁合同的是(　)。

　　A.甲将一台机器租赁给乙，双方订有书面合同，租赁期限约定为20年

　　B.甲乙签订一租赁合同，未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限

　　C.甲乙订立一口头租赁合同，租赁期限为1年

　　D.甲将一私房出租给乙，租赁期限为3年，现租期已届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核租赁合同的相关规定。按照规定，当事人未采用书面形式，视为不定期租赁。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。选项A中，订有书面合同，租赁期限也有明确的约定，因此属于定期租赁合同。选项BCD均属于不定期租赁。

　　【单选题】乙承租甲的房屋，约定租赁期间为2015年1月1日至2016年12月31日。经甲同意，乙将该房屋转租给丙，租赁期间为2015年6月1日至2016年5月31日。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是(　)。

　　A.甲有权直接向丙收取租金

　　B.甲和乙之间的租赁合同在转租期内失效

　　C.甲有权解除乙和丙之间的转租合同

　　D.若丙对房屋造成损害，甲有权向乙主张赔偿

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核房屋租赁合同。(1)选项AB：承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;在本题中，乙经甲同意转租，甲、乙之间的租赁合同继续有效，而甲、丙之间并不存在合同关系，甲只能根据甲、乙之间的租赁合同继续向乙收取租金;(2)选项C：承租人“未经出租人同意”转租的，出租人可以解除合同;(3)选项D：承租人经出租人同意转租的，第三人对租赁物造成损失时，出租人有权要求承租人赔偿损失(违约责任)。

　　【单选题】甲公司将一套设备租赁给乙公司使用，租赁期间，经询问确认乙公司无购买意向后，甲公司将该设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列关于买卖合同与租赁合同效力的表述中，正确的是(　)。

　　A.买卖合同无效，租赁合同继续有效

　　B.买卖合同有效，租赁合同继续有效

　　C.买卖合同有效，租赁合同自买卖合同生效之日起终止

　　D.买卖合同有效，租赁合同须经丙公司同意后才继续有效

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考核租赁合同。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。

　　【简答题】2002年4月，甲租用乙的一间平房经营日用品，双方约定，租用期为3年，每年租金为6000元;每半年结算一次租金。双方未就维修义务的承担作出约定。

　　2003年7月，由于当地连日降雨，致使该租赁房屋承重墙下沉并出现了3厘米宽的裂缝，房屋有倒塌的危险。甲要求乙维修，乙未答复。甲无奈自己请来建筑队，对房屋进行加固维修，共花费人民币1260元。但房屋倒塌危险仍未消除。

　　当年10月，甲与乙结算当期的房租时，要求扣除其花费的维修费用并提出解除合同，乙不同意，甲随后搬离该房屋。

　　要求：根据上述事实及《合同法》的规定，回答下列问题

　　(1)甲是否有权要求扣除维修费用?简要说明理由。

　　『正确答案』

　　(1)甲有权扣除维修费用。根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。本题中，房屋出现倒塌危险的，甲要求乙维修，乙未答复，甲可以自行请人维修，但维修费用应由乙承担。

　　(2)甲是否有权解除租赁合同?简要说明理由。

　　『正确答案』

　　(2)甲有权解除租赁合同。根据规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。本题中，乙的房屋经维修后仍有倒塌危险，危及甲的人身安全，因此甲有权解除合同。

　　【简答题】(2015年)2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司;租期25年;租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整;乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。2010年6月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间休息室，并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不购买。

　　甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司，并办理了所有权变更登记手续。

　　要求：

　　根据合同法律制度的规定，回答下列问题：

　　(1)租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由

　　『正确答案』

　　(1)租赁合同约定25年租期，只有20年的部分有效，剩余5年无效。根据规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

　　(2)甲公司是否有权要求乙公司拆除休息室及设施?简要说明理由。

　　『正确答案』

　　(2)甲公司有权要求乙公司拆除休息室及设施。根据规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　(3)甲公司将房屋出售给丙公司后，租赁合同是否继续有效?简要说明理由。

　　『正确答案』

　　(3)租赁合同继续有效。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。