中级会计师《经济法》预习知识每日一练(2022.02.03)

　　【多选题】根据民法典规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人的优先购买权丧失。该特殊情形包括()。

　　A.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的

　　B.第三人善意购买租赁房屋

　　C.出租人将租赁房屋出售给其侄子的

　　D.租赁房屋的按份共有人行使优先购买权的

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属(包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的)的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

　　【多选题】根据合同法律制度的规定，下列关于租赁合同解除的表述中，正确的有()。

　　A.租赁物在租赁期间发生所有权变动，买受人不愿继续出租的，可以解除租赁合同

　　B.承租人无正当理由未支付租金，经催告在合理期间内仍不支付的，出租人可以解除合同

　　C.租赁物危及承租人的安全或健康的，承租人可以随时解除合同

　　D.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。选项A不符合规定。

　　【单选题】甲公司与乙建筑公司(下称乙公司)签订一份建筑工程施工合同，经甲公司同意，总承包人乙公司将自己承包的部分建设工程分包给丙公司。因丙公司完成的工程质量出现问题，给甲公司造成50万元的经济损失。根据合同法律制度的规定，下列关于甲公司损失的责任承担表述正确的是()。

　　A.由乙公司承担赔偿责任

　　B.由丙公司承担赔偿责任

　　C.先由丙公司承担赔偿责任，不足部分由乙公司承担

　　D.由乙公司和丙公司承担连带赔偿责任

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核建设工程合同中承包人的权利义务。建设工程合同中，总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。