2017中级会计师《中级会计实务》冲刺班重点讲义：投资性房地产的处置

　　2017中级会计师《中级会计实务》冲刺班重点讲义：投资性房地产的处置

　　【例题7-单选题】企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元;投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假设不考虑相关税费，则处置该项投资性房地产对当期损益的影响为(　　)万元。

　　A.30 B.20

　　C.40 D.10

　　网校答案：C

　　网校解析：处置该项投资性房地产的当期损益/营业利润/利润总额=售价一账面价值+其他综合收益=100-80+20=40(万元)。

　　处置该项投资性房地产的累计净收益/项目利润=售价一最初成本=100-(70-20)=50(万元)=转换日20+升值10+处置20

　　注意：以前年度确认的公允价值变动损益10万元只影响以前年度利润，但不影响处置当年利润40，却影响该项目利润50万元。以前年度确认的其他综合收益20万元不影响以前年度利润，但既影响处置当年利润40，也影响该项目利润50万元。