2016年招标师《项目管理与招标采购》串讲讲义：第8章

　　8.工程建设项目投资与建筑安装工程造价管理

　　8.1工程建设项目投资(每年必考，一般为1分)

　　(1)图中建设投资中的工程费用、工程建设其他费用和基本预备费属于工程建设项目投资静态部分，而涨价预备费和建设期利息属于工程建设项目投资动态部分。国内设备购置费为设备出厂价加运杂费。进口设备购置费由进口设备货价、进口从属费用及国内运杂费组成。与项目建设有关的其他费用一般包括建设单位管理费、勘察设计费、研究实验费、建设单位临时设施费、工程建设监理费、工程保险费、引进技术和进口设备其他费用。与未来企业生产经营有关的其他费用，主要由联合试运转费、生产准备费及办公和生活家具购置费组成。

　　(2)建筑安装工程造价内容主要包括四部分：直接费、间接费、利润和税金。

　　(3)工程建设项目的全过程造价管理

　　工程建设项目实施全过程造价动态控制。其核心理念是：

　　①工程造价控制是全过程的。工程造价控制活动从项目建议书阶段对工程造价的预测开始，到实际造价的确定和项目后评价为止，贯穿工程建设项目的整个建设周期。

　　②工程造价控制是动态的。

　　2)工程建设项目投资控制的发展趋势——全生命周期造价管理。即在项目决策时，业主应当考虑工程建设项目全生命周期的成本(项目的运营费用也要考虑)，而不仅仅是工程建设项目本身的投资费用。

　　例题1.单选题 根据我国工程建设项目投资构成，建设单位管理费属于( )。【2011年考题】

　　A.建筑工程费

　　B.安装工程费

　　C.工程建设其他费用

　　D.基本预备费

　　答案：C

　　例题2.单选题下列费用中，属于工程建设其他费用的是( )。【2010年考题】

　　A.设备及工器具购置费

　　B.建安工程费

　　C.土地使用费

　　D.基本预备费

　　答案：C

　　例题3.单选题根据工程建设项目总投资的构成，下列各项费用中，属于工程建设项目动态投资的是( ). 【2009年考题】

　　A.工程费用

　　B.工程建设其他费用

　　C.基本预备费

　　D.建设期利息

　　答案：D

　　8.2工程计价依据和方法

　　(1)定额计价依据和方法

　　定额计价是通过颁布统一的计价定额或指标，对工程建设项目投资进行有计划的管理。

　　利用工程建设定额编制建设工程造价最基本的过程有两个：工程量计算和工程计价。

　　(2)工程量清单计价依据和方法

　　工程量清单是由招标人按照招标要求和设计图设计要求，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据工程量清单计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则编制的工程数量的表格(2011年考过)。利用工程量清单进行计价，其本质上是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终能够签订工程合同价格的方法。工程量清单是编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。根据工程量清单计价规范，综合单价包括人工费、材料费、机械费、利润、企业管理费，以及考虑风险因素的风险费，共六项(2010年考过)。

　　8.3项目决策阶段的投资管理

　　(1)投资估算的编制

　　1)工程建设项目投资静态部分估算方法。不同阶段的投资估算，其方法和允许误差是不同的。项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如生产能力指数法、单位生产能力法、比例法、系数法等。在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，如指标估算法等。

　　2)工程建设项目投资动态部分估算方法。工程建设项目投资动态部分主要包括涨价预备费、建设期贷款利息两部分内容，如果是涉外项目，还应该计算汇率的影响。

　　(2)影响投资成效的因素及其控制

　　项目建设投资的多少主要取决于项目的建设标准。建设标准的主要内容有：建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准或指标。

　　8.4工程设计与计划阶段的投资管理

　　工程建设项目投资管理贯穿于项目建设全过程，而工程设计准备与设计阶段是整个工程造价控制的龙头。

　　(1)设计概算的编制和审查

　　1)设计概算的编制方法。在设计概算的编制过程中，单项工程概算和工程建设项目总概算主要是在单位工程概算的基础上汇总后得到的。单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

　　①建筑工程概算的编制方法。建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。

　　②设备及安装工程概算的编制方法。设备及安装工程概算的编制方法是根据初步设计深度和要求明确的程度来确定的，主要有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法。

　　预算单价法适用于初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算。(2009年考过)

　　扩大单价法适用于初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。

　　设备价值百分比法适用于初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时、安装费可按占设备费的百分比计算。

　　综合吨位指标法适用于初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算。

　　③设计概算的审查方法。

　　A.对比分析法。B.查询核实法。C.联合会审法。

　　(2)施工图预算的编制和审查

　　1)施工图预算的编制方法。施工图预算的编制方法有工料单价法和综合单价法两种。

　　工料单价法的取费基数有三种，即直接费、人工费加机械费、人工费。(2010年考过)

　　2)施工图预算的审查内容及方法。

　　①预算审查的内容。审查施工图预算的重点，应该放在工程量计算、预算单价套用、设备材料预算价格取定是否正确以及各项费用标准是否符合现行规定等方面。

　　②施工图预算审查的方法。A.全面审查法 B.分组计算审查法 C.对比审查法D.筛选审查法 E.重点审查法

　　例题1.单选题按照《建设工程工程量清单计价规范》编制招标控制价时，综合单价除人工费、材料费、施工机械使用费外，还包括( )。【2010年考题】

　　A.利润和税金

　　B.企业管理费和利润

　　C.规费和税金

　　D.措施项目费和其他项目费

　　答案：B

　　例题2.单选题当初步设计较深，有详细的设备清单时，编制设备及安装工程概算适用的方法是( ). 【2009年考题】

　　A.预算单价法

　　B.扩大单价法

　　C.概算指标法

　　D.设备价值百分率法

　　答案:A

　　例题3.多选题根据《建设工程工程量清单计价规范》，业主方编制工程量清单时，清单内容中应统一的有( )。【2011年考题】

　　A.项目编码

　　B.项目名称

　　C.计量单位

　　D.综合单价

　　E.工程量计算规则

　　答案：ABCE

　　例题4.多选题采用工料单价法编制施工图预算时，取费基数包括( )。【2010年考题】

　　A.直接费

　　B.人工费

　　C.材料费

　　D.人工费加材料费

　　E.人工费加机械费

　　答案：ABE

　　例题5.多选题工程建设项目设计概算包括( )。【2009年考题】

　　A.分部分项工程概算

　　B.专业工程概算

　　C.单位工程概算

　　D.单项工程综合概算

　　E.工程建设项目总概算

　　答案：CDE