2018年造价工程师《计价控制》基础考点：设计概算的编制

第二节　设计概算的编制

　　知识点：设计阶段影响工程造价的主要因素

　　一、设计阶段影响工程造价的主要因素

　　(一)影响工业建设项目工程造价的主要因素(总工建材料设备)

　　1.总平面设计：是指总图运输设计和总平面配置。

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影响因素	具体内容
现场条件	水文、地质、地形地貌、邻近建筑物的影响
占地面积	征地费用、管线布置和建成后的运输成本。 原则：尽可能节约用地
功能分区	合理的功能分区既可以降低工程造价，还可以降低项目建成后的运营成本
运输方式	综合考虑项目生产工艺流程和功能区的要求以及建设场地等情况，选择经济合理的运输方式

　　【总结】大方向上的，不涉及具体问题

　　【2013年·单选】工业项目总平面设计中，影响工程造价的主要因素包括(　)。

　　A.现场条件、占地面积、功能分区、运输方式

　　B.现场条件、产品方案、运输方式、柱网布置

　　C.占地面积、功能分区、空间组合、建筑材料

　　D.功能分区、空间组合、设备选型、厂址方案

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。总平面设计中影响工程造价的主要因素包括：现场条件、占地面积、功能分区、运输方式。参见教材P136。

　　2.工艺设计

　　工艺设计阶段影响工程造价的主要因素包括：建设规模、标准和产品方案;工艺流程和主要设备的选型;主要原材料、燃料供应情况;生产组织及生产过程中的劳动定员情况;“三废”治理及环保措施等。

　　按照建设程序，建设项目的工艺流程在可行性研究阶段已经确定。设计阶段的任务就是严格按照批准的可行性研究报告的内容进行工艺技术方案的设计，确定具体的工艺流程和生产技术。

　　3.建筑设计(重点)

　　(1)平面形状

　　一般来说，平面形状越简单，单位面积造价就越低。

　　【原因】当一座建筑物的形状不规则时，将导致室外工程、排水工程、砌砖工程及屋面工程等复杂化，增加工程费用。

　　单位建筑面积所占外墙的长度，该值越小，设计越经济。

　　【结论】圆形、正方形、矩形、T形、L形，建筑周长系数依次增大。

　　圆形施工复杂会增加费用，正方形如果不能满足美观和使用要求，也没有意义。所以建筑物平面形状的设计应在满足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周长系数，充分注意建筑平面形状的简洁、布局的合理，从而降低工程造价。

　　【2011年·单选】工业建筑设计评价中，下列不同平面形状的建筑物，其建筑物周长与建筑面积比K周按从小到大顺序排列正确的是(　)。

　　A.正方形→矩形→T形→L形

　　B.矩形→正方形→T形→L形

　　C.T形→L形→正方形→矩形

　　D.L形→T形→矩形→正方形

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。圆形、正方形、矩形、T形、L形，建筑周长系数依次增大。参见教材P137。

　　(2)流通空间

　　在满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减少到最小。

　　【原因】楼梯、过道等并非为了获利设置的，采光、采暖、装饰、打扫等方面的费用高。

　　(3)空间组合

　　(4)建筑物的体积与面积

　　【结论】建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低。

　　■民用建筑，结构面积系数(住宅结构面积与建筑面积之比)越小，有效面积越大，设计越经济。

　　■工业建筑，厂房、设备布置紧凑合理，可提高生产能力，采用大跨度、大柱距的平面设计形式，可提高平面利用系数，从而降低工程造价。

　　(5)建筑结构

　　建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接荷载的空间受力系。

　　■五层以下的建筑物一般选用砌体结构;

　　■大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构;

　　■多层房屋或大跨度结构，选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构;

　　■高层或者超高层结构，框架结构和剪力墙结构比较经济。

　　(6)柱网布置(工业项目特有)

　　■单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。

　　■多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济，因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。

　　中跨柱梁刚度要求低，所以配筋率低于边跨，中柱配筋率低于边柱、角柱。

　　【2009年·单选】柱网布置是否合理，对工程造价和面积的利用效率都有较大影响。建筑设计中对柱网布置应注意(　)。

　　A.适当扩大柱距和跨度能使厂房有更大的灵活性

　　B.单跨厂房跨度不变时，层数越多越经济

　　C.多跨厂房柱间距不变时，跨度越大造价越低

　　D.柱网布置与厂房的高度无关

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。选项B错误，单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。选项C错误，多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济，因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。选项D错误，柱网的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。参见教材P138。

　　【2012年·多选】关于工程设计对造价的影响，下列说法中正确的有(　)。

　　A.周长与建筑面积比越大，单位造价越高

　　B.流通空间的减少，可相应地降低造价

　　C.层数越多，则单位造价越低

　　D.房屋长度越大，则单位造价越低

　　E.结构面积系数越小，设计方案越经济

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。选项C错误，建筑物层数对造价的影响，因建筑类型、结构和形式的不同而不同。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。但当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位造价通常就会增加。D选项，不能仅通过长度判断单方造价。宽度加大，墙体面积系数减少，有利于降低造价。参见教材P137。

　　4.材料选用

　　设计阶段合理选择建筑材料，控制材料单价或工程量，是控制工程造价的有效途径。

　　5.设备选用

　　设备配置是否得当，直接影响建筑产品整个寿命周期的成本。

　　应选择能满足生产工艺和生产能力要求的最适用的设备和机械。

　　【对比】建筑设计

工业建设项目 VS 民用住宅
■ 平面形状（建筑周长系数） ■ 流通空间 ■ 空间组合（层高、数、高差） ■ 建筑物的体积与面积 ■ 建筑结构 ■ 柱网布置	● 建筑物平面形状和周长系数 ● 住宅的层高和净高 ● 住宅层数 ● 住宅单元组成、户型和住户面积 ● 住宅建筑结构和选择

　　(二)影响民用建设项目工程造价的主要因素

　　■民用建筑设计包括：住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计。

　　住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。

　　1.住宅小区中影响工程造价的主要因素

　　小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。

　　(1)占地面积

　　(2)建筑群体的布置形式

　　适当集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用小区内的边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。

　　通过合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。

　　占地面积，不仅直接决定土地费用的高低，影响小区道路、工程管线长度和公共设备的多少，对小区的建设投资影响也很大。

　　2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素

　　(1)建筑物平面形状和周长系数。同工业类似。在矩形住宅建筑中，长宽比2：1为佳。

　　一般住宅单元3～4个，房屋长度60～80米较为经济。

　　在满足住宅功能的前提下，适当加大住宅宽度。宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。

　　(2)住宅的层高和净高

　　住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%。层高降低，可提高住宅区的建筑密度。

　　层高不宜超过2.8m。

　　【扩展】

　　居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑用地面积

　　(3)住宅的层数。

　　在民用建筑中，在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。

　　表3.2.1 砖混结构多层住宅层数与造价的关系

住宅层数	一	二	三	四	五	六
单方造价系数（%）	138.05	116.95	108.38	103.51	101.68	100
边际造价系数（%）		－21.1	－8.57	－4.87	－1.83	－1.68

　　【扩】边际造价是每增加一个单位增加的造价。

　　7层及7层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时必须设置电梯，需要较多的交通面积(过道、走廊要加宽)和补充设备(供水设备和供电设备等)。当住宅层数超过一定限度时，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，使工程造价大幅度上升。

　　【总结】并不是层数越高，造价越低。

　　(4)住宅单元组成、户型和住户面积

　　衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数(住宅结构面积与建筑面积之比)越小设计方案越经济。

　　(5)住宅建筑结构的选择

　　因地制宜、就地取材、采用适合本地区经济合理的结构形式。

　　【2015年·单选】关于建筑设计对民用住宅项目工程造价的影响，下列说法中正确的是(　)。

　　A.加大住宅宽度，不利于降低单方造价

　　B.降低住宅层高，有利于降低单方造价

　　C.结构面积系数越大，越有利于降低单方造价

　　D.住宅层数越多，越有利于降低单方造价

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。选项A错误，加大住宅宽度，有利于降低单方造价。选项C错误，结构面积系数越小，越有利于降低单方造价。选项D错误，住宅层数越多，不一定有利于降低单方造价。参见教材P139。

　　【2013年·单选】关于多层民用住宅工程造价与其影响因素的关系，下列说法中正确的是(　)。

　　A.层数增加，单位造价降低

　　B.层高增加，单位造价降低

　　C.建筑物周长系数越低，造价越低

　　D.宽度增加，单位造价上升

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。选项A错误，应该是在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用，以及节约用地的优点。选项B错误，层高增加，单位造增加。选项D错误，因为在满足住宅功能的前提下，适当加大住宅宽度。宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。参见教材P139。

　　(三)影响工程造价的其他因素

　　1.设计单位和设计人员的知识水平

　　2.项目利益相关者

　　3.风险因素

　　【2014年·单选】下列建筑设计影响工程造价的选项中，属于影响工业建筑但一般不影响民用建筑的因素是(　)。

　　A.建筑物平面形状　　B.项目利益相关者

　　C.柱网布置　　　　　D.风险因素

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。柱网布置影响工业建筑，但一般不影响民用建筑。参见教材P138。