2017年造价工程师建设工程计价复习资料（15）

　　工程计价教材知识点：空间组合

　　1)层高。在建筑面积不变的情况下，建筑层高的增加会引起各项费用的增加。

　　2)层数。层数不同，荷载不同，对基础的要求也就不同。

　　因建筑类型、结构和形式的不同而不同，对工程造价的影响不同。(层数对造价的影响不好确定)

　　【原因】如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。但当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位造价通常就会增加。

　　建筑物越高，电梯及楼梯的造价将有提高的趋势，维修费也将增加，采暖可能下降。

　　工程计价教材知识点：建筑物的体积与面积

　　【结论】建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低。

　　■民用建筑，结构面积系数(住宅结构面积与建筑面积之比)越小，有效面积越大，设计越经济。

　　■工业建筑，厂房、设备布置紧凑合理，可提高生产能力，采用大跨度、大柱距的平面设计形式，可提高平面利用系数，从而降低工程造价。

　　工程计价教材知识点：建筑结构

　　建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接荷载的空间受力系。

　　■五层以下的建筑物一般选用砌体结构：

　　■大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构：

　　■多层房屋或大跨度结构，选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构：

　　■高层或者超高层结构，框架结构和剪力墙结构比较经济。

　　工程计价教材知识点：柱网布置

　　工业建筑。柱网布置是确定柱子的跨度和间距的依据。

　　柱网的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。

　　■单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。

　　■多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济，因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。

　　【原因】中跨柱梁刚度要求低，所以配筋率低于边跨，中柱配筋率低于边柱、角柱

　　工程计价教材知识点：建筑群体的布置形式

　　适当集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用小区内的边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。

　　通过合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。

　　工程计价教材知识点：设计概算的概念

　　设计概算经批准后，一般不得调整。

　　允许调整概算的原因包括以下三点：

　　(1)超出原设计范围的重大变更;

　　(2)超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加;

　　(3)超出工程造价价差预备费的国家重大政策性的调整。

　　如调整，应由建设单位调查分析变更原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并按有关审批程序报批。当影响工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可对其进行调整。

　　一个工程只允许调整一次概算。

　　工程计价教材知识点：设计概算的作用

　　(1)是编制固定资产投资计划、确定和控制项目投资的依据。按照国家规定，编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计概算为依据。设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。

　　(2)是控制施工图设计和施工图预算的依据。

　　(3)是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。

　　(4)是编制招标控制价和投标报价的依据。

　　(5)是签订建设工程合同和贷款合同的依据。

　　(6)是考核建设项目投资效果的依据。

　　工程计价教材知识点：投资估算的作用

　　可研报告批准后，投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额，即项目投资的最高限额。

　　(1)项目建议书阶段的，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一(2)项目可行性研究阶段的，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。

　　(3)设计阶段造价控制的依据。

　　(4)可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据。

　　(5)是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。

　　(6)是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。