2016年造价工程师《计价控制》重要知识点：投资估算依据、要求与步骤

　　投资估算依据、要求与步骤

　　(一)投资估算依据

　　(1)专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件;

　　(2)专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数;

　　(3)拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。

　　(二)投资估算要求

　　(1)工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、不少算;

　　(2)选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或调整;

　　(3)投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。

　　(三)估算步骤

　　(1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费;

　　(2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费;

　　(3)估算涨价预备费和建设期利息;

　　(4)估算流动资金五、固定资产投资估算方法

　　(四)静态投资部分的估算方法

　　1.单位生产能力估算法

　　计算公式为： C2=(C1/Q1)×Q2×f C1—已建类似项目的投资额; C2—拟建项目投资额;

　　Q1—已建类似项目的生产能力; Q2—拟建项目的生产能力;

　　f—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。

　　单位生产能力估算法估算误差较大，可达±30%.此法只能是粗略地快速估算，由于误差大，应用该估算法时需要小心，应注意以下几点：

　　(1)地方性

　　建设地点不同，地方性差异主要表现为：两地经济情况不同;土壤、地质、水文情况不同;气候、自然条件的差异;材料、设备的来源、运输状况不同等。

　　(2)配套性

　　一个工程项目或装置，均有许多配套装置和设施，也可能产生差异，如：公用工程、辅助工程、厂外工程和生活福利工程等，这些工程随地方差异和工程规模的变化均各不相同，它们并不与主体工程的变化成线性关系。

　　(3)时间性

　　工程建设项目的兴建，不一定是在同一时间建设，时间差异或多或少存在，在这段时间内可能在技术、标准、价格等方面发生变化。