2016年造价工程师《计价控制》重要知识点：建设地区的选择

　　建设地区及建设地点(厂址)的选择

　　1、建设地区的选择

　　建设地区选择得合理与否，在很大程度上决定着拟建项目的命运，影响着工程造价的高低、建设工期的长短、建设质量的好坏，还影响到项目建成后的经营状况。因此，建设地区的选择要充分考虑各种因素的制约，具体要考虑以下因素：

　　(1)要符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求。

　　(2)要根据项目的特点和需要，充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对项目产品需求及运输条件等。

　　(3)要综合考虑气象、地质、水文等建厂的自然条件。

　　(4)要充分考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境因素的影响。

　　在综合考虑上述因素的基础上，建设地区的选择要遵循以下两个基本原则：

　　(1)靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则。

　　(2)工业项目适当聚集的原则。

　　2、建设地点(厂址)的选择

　　建设地点的选择是一项极为复杂的技术经济综合性很强的系统工程，它不仅涉及到项目建设条件、产品生产要素、生态环境和未来产品销售等重要问题，受社会、政治、经济、国防等多因素的制约;而且还直接影响到项目，建设投资、建设速度和施工条件，以及未来企业的经营管理及所在地点的城乡建设规划与发展。因此，必须从国民经济和社会发展的全局出发，运用系统观点和方法分析决策。

　　(1)选择建设地点的要求：

　　1)节约土地。

　　2)应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段。

　　3)厂区土地面积与外形能满足厂房与各种构筑物的需要，并适合于按科学的工艺流程布置厂房与构筑物。

　　4)厂区地形力求平坦而略有坡度(一般5%—10%为宜)，以减少平整土地的土方工程量，节约投资，又便于地面排水。

　　5)应靠近铁路、公路、水路，以缩短运输距离，减少建设投资。

　　6)应便于供电、供热和其他协作条件的取得。

　　7)应尽量减少对环境的污染。

　　(2)厂址选择时的费用分析

　　在进行厂址多方案技术经济分析时，除比较上述厂址条件外，还应从以下两方面进行分析：

　　1)项目投资费用。

　　2)项目投产后生产经营费用比较。