2016造价工程师《计价控制》讲义第四章第三节

　　2016造价工程师《计价控制》讲义第四章第三节 设计概算的编制与审查

　　一、 设计概算的基本概念

　　(一) 设计概算的含义

　　设计概算是初步设计文件的重要组成部分，采用三阶段设计的建设项目，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。

　　(二) 设计概算的作用

　　设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。

　　(三) 设计概算的内容

　　设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级。

　　二、 设计概算的编制原则和依据

　　三、 设计概算的编制方法

　　(一) 单位工程概算的编制方法

　　1、 单位工程概算的内容

　　建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法;

　　设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备百分比法、综合吨位指标法。

　　单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。

　　2、 单位建筑工程概算的编制方法与实例

　　(1) 概算定额法。概算定额法又叫扩大单位法或扩大结构定额法。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程项目的工程量，才可采用。

　　(2) 概算指标法。当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，而工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用概算指标法。

　　1) 设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时调整。

　　结构变化修正概算指标(元/m2)=J +Q1P1 —Q2P2

　　J——原概算指标

　　Q1P1——换入新结构的数量×单价

　　Q2P2——换出旧结构的数量×单价

　　结构变化修正概算指标的人工、材料、机械消耗量=原概算指标消耗量+换入结构工程量×相应定额消耗量—换出结构工程量×相应定额消耗量

　　2) 设备、人工、材料、机械台班费用的调整

　　【P190例题】

　　(3) 类似工程预算法

　　类似工程预算法在拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。

　　结构差异和价格差异的主要调整公式为：

　　D=A·K

　　K(综合价格调整系数)=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5

　　D——拟建工程单方概算造价

　　A——类似工程单方预算造价

　　a%、b%、c%————类似工程预算的人工费、材料费、机械台班班、措施费、间接费占预算造价的比重。

　　K1、K2、K3————拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费。。。之间的差异系数。

　　【P191例4.3.3】

　　3、 设备及安装单位工程概算的编制方法

　　(1) 设备购置费概算。根据初步设计的设备清单计算出设备原价，并汇总求出设备总原价，然后按有关规定的设备运杂费求出设备购置费。

　　(2) 设备安装工程费概算的编制方法：

　　1) 预算单价法。当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算，概算编制程序基本同于安装工程施工图预算。

　　2) 扩大单价法。当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。

　　3) 设备价值百分比法又叫安装设备百分比法。该法常用于价格波支不大的定型产品和通用设备产品。

　　4) 综合吨位指标法。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。

　　(二) 单项工程综合概算的编制方法与实例

　　1、综合概算的费用组成：一般包括建筑工程费用、安装工程费用、设备购置及工器具生产家具购置费所组成。当不编制总概算时，还应包括工程建设其他费、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税费用项目。

　　(三) 建设项目总概算的编制方法

　　1、 总概算的含义

　　建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。

　　四、 设计概算的审查

　　(一) 设计概算的审查内容

　　1、 审查设计概算的编制依据

　　审查设计概算编制依据的合法性、时效性、适用范围

　　2、 审查设计概算的编制深度

　　3、 审查设计概算的内容：对总概算投资超过批准投资的10%以上的，应查明原因，重新上报审批。

　　(二) 设计概算的审查方法

　　1、 对比分析法

　　2、 查询核实法

　　3、 联合会审法